建筑工程概预算精品.ppt

计划安排——所有建设项目，都必须纳入国家计划。 1）大中型项目→国家批准 2）小型项目→各部门和省、市、自治区 3）自筹资金项目→国家确定的控制指标内 全面施工----施工预算 1）施工图纸会审，明确质量要求； 2）变更，应取得设计单位同意； 3）按照施工顺序合理组织施工； 4）严格按照设计要求和施工验收规范； 5）不合格工程不得交工； 生产准备：保证工程建成后及时投产。 1）培训生产人员； 2）调试、安装设备； 3）落实原材料、水、电、汽等协作； 4）管理制度。 竣工验收：——竣工决算 建设单位要组织设计、施工等单位进行初验，向主管部门提出竣工验收报告，编制竣工决算。 竣工决算 附： 建设程序和各阶段工程造价确定示意图 §2 土木工程建设项目和建设费用 一、土木工程建设项目： 1、土木工程建设项目：具有一个计划任务书和一个总体设计施工的，经济上实行统一核算、行政上有独立组织形式的工程建设单位。 2、分类 1）、单项工程 是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。工业：主产品车间或生产线以及其他辅助或附属工程。 如一个工厂、一所学校等。 建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。 如机械厂→铸造车间、装配车间。某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆。 其造价由编制单项工程综合概预算确定。 2）、单位工程：——概、预算定额的册 是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。 3）、分部工程：——概、预算定额的章 它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。 4）、分项工程：——概、预算定额的节 它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。 如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。 如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。 如混凝土工程中分的柱、梁、板等。 二、土木工程项目建设费用：（五个部分） 1、建筑工程费用： 工程自身费用：固定的、临时的。 2、设备安装工程费用： 工作台、平台、保温、油漆、除锈等。 3、设备购置费用： 为设备购置所发生的费用。 4、工器具及生产家具购置费用：ⅠⅡ 每一套不够固定资产标准的工器具及生产家具的费用。 eg：实验室内的工具台、办公台、工具箱等。 5、其他费用： 土地、青苗补偿费、安置补助费、联合试运转费等。 §3 土木工程概预算文件的组成和作用 一、土木工程概算的内容组成和作用： 1、内容：在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。分为三级概算。 单位工程建筑概算 单项工程综合概算 单位设备及安装工程 土木工程项目总概算 工程建设其他费用概算 预算费、投资方向调节税、建设期贷款利息等 2、作用： 1）一经批准即作为土木工程建设项目总造价的最高限额。 2）编制投资计划的依据。 3）是进行拨款和贷款的依据。 4）考核设计方案的经济合理性。 二、土木工程施工图预算的内容组成和作用 1、内容：确定建筑安装工程预算造价的文件。施工图设计完成以后，根据预算定额、费用标准，以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。 一定方法 施工图、定额、价格、 单位工程施工预算； 单位工程汇总 单项工程施工图预算； 单项工程预算汇总 土木工程项目建筑安装工程的预算造价； eg：一般土建工程预算，工业管道工程预算。 2、作用： 1）控制工程造价（设计阶段）； 2）编制或调整固定资产投资计划的依据； 3）编制标底，投标报价的基础； 4）不宜实行招标的工程，采用预算加调价估算的工程，为确定合同价款的基础。 直接费 我国建设项目总投资的构成 间接费 利润 税金 1、建筑安装工程费用 2、设备及工器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）.建设单位管理费 3）.勘察设计费 4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用 8）.工程承包费 9）.工程保险费 10）.联合试运转费 11）