建筑工程招投标与合同管理项目一建筑市场.ppt

请大家及时完成课后习题预习项目二、工程招投标概述 * * * 项目1 建筑市场 项目任务： 任务1.1 建筑市场与工程建设程序 任务1.2 建筑市场的主体与客体 任务1.3 建筑工程市场的资质管理 任务1.4 建设工程交易中心 任务1.5 国际建筑市场概况 1.1 建筑市场与工程建设程序 1.1.1 建筑市场的概念 建筑市场 狭义 广义 建筑产品的特点： 1)、固定性、流动性 2)、个体性、单件性 3)、投资数额大、生产和使用周期长 4)、整体性、专业性 5)、质量要求高 1.1.2 工程建设程序 特点： 产品体积庞大、建造场所固定、建设周期长、占用资源多、工作量大、牵涉面广、内外协作关系复杂。 工程建设程序分5阶段： 前期阶段 准备阶段 实施阶段 工程验 收与保修阶段 终结阶段。（按序进行） 工程建设前期阶段（战略决策阶段） 基本内容： 考察工程投资的合理性，选择工程项目。 基本环节： 1)、投资意向 2)、投资机会分析 3)、项目建议书 4)、可行性研究 5)、审批立项 工程建设准备阶段（条件创造阶段） 基本内容： 建设现场、建设队伍、建设设备。 基本环节： 1)、规划 2)、获取土地使用权 3)、拆迁 4)、报建 5)、工程发包和承包 工程建设实施阶段 基本环节： 1)、勘察和设计 （勘察是基础，设计是蓝图） 2)、施工准备 建设单位取得开工许可， 施工单位在建设和物资方面的准备 3)、工程施工 （施工调度，施工安全、文明施工、环境保护） 4)、生产准备 工程验收与保修阶段 基本内容： 1)、竣工验收 （条件、依据） 2)、工程保修 工程建设终结阶段 基本内容： 1)、生产运营 2)、投资后评价 1.2 建筑市场的主体与客体 1.2.1 建筑市场的主体 1.2.2 建筑市场的客体 有形的建筑产品 (建筑物、构筑物) 无形的建筑产品 (咨询、监理等智力型服务) 业主 (建设单位、发包商) 承包商 (勘察、设计、施工和材料供应) 工程咨询服务机构 (咨询、监理) 主体 业主 1)概念。 2)产生方式(企业或单位、联合投资董事会、开发公司) 3)主要职责。 承包商 1)概念。 2)必备条件（相应的实力体现）。 工程咨询服务机构 客体 工程建设标准 指对工程勘察、设计、施工，验收、和质量检验等各个环节的技术要求。 主要内容： 1)工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法 2)与工程建设有关的安全、卫生和环境保护的技术要求 3)工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和 制图方法 4)工程建设的试验、检验和评定方法 5)工程建设的信息技术要求 1.3 建筑工程市场的资质管理 1.3.1 从业企业的资质管理 工程勘察设计企业资质管理 工程设计专项资质 （甲、乙、丙级） 建筑业企业（承包商）的资质管理 工程咨询企业的资质管理 工程咨询单位的服务范围 监理企业的资质管理 工程招标代理企业的资质管理 （甲级、一级、暂定级） 工程造价咨询企业的资质管理 （甲级、一级、暂定级） 业务范围 1.3.2 专业人士的资格管理 双重管理：从业资格和执业资格 主要的执业资质： 1)、施工管理类（一二级注册建造师） 2)、管理资讯类（注册监理师、注册造价师、注册安 全工程师） 3)、勘察设计类（一二级注册建筑师、一二级注册结 构工程师、注册设备工程师、注册电气工程师） 4)、一般资讯类（建筑业、服务业、制造业、高科技 产业和政府机构的注册咨询师） 1.4 建设工程交易中心 1.4.1 建设工程交易中心的设立 建设工程交易： 业主给付建设费，承包商交付工程的过程 建设工程交易中心： 建设市场有形化的模式。 是我国解决国有建设项目交易透明度差和加强 建筑市场管理的一种独特方式。 1.4.2 建设工程交易中心的性质和