建筑与装饰工程计量计价 造价员考试辅导 培训资料精品.ppt

工程量清单计价编制流程图 工程量清单计价法编制的前后的三个阶段与工料单价法的步骤是一样的，中间阶段有所不同。 熟悉图纸 现场 定额 计算工程量 工程量清单 项目编制 收集各种编 制依据资料 复核 汇总造价 编制说明 工程量清单 项目计费 其他项目 计费 两种计价模式的不同 （P21） 项目 工料单价法 工程量清单计价法 项目设置 定额项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，所包括的工程内容一般是单一的。 工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多项子目工程内容。 计价过程 招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。 招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价。故清单计价模式由两个阶段组成：1.由招标方编制工程量清单；2.投标方拿到工程量清单后根据清单报价 计价方法 根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程量，每一个项目独立计价。 按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。 两种计价模式直观区别 表格格式方面：工料单价法都采用横表，而且没有综合单价分析表 定额子目套用： 用工料单价法，按工程内容可统一套用定额子目计算（P561）； 用清单计价法，按“综合项目”要求，不同的清单项目可能套用部分相同的定额子目。 如：每个砼的清单项目下都需要套用子 砼拌制/搅拌机（混凝土及钢筋混凝土工程计价指南 P181） 清单编制 (P22) 工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 工程量清单的组成 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税前项目清单、税金项目清单组成。 分部分项工程量清单的编制 措施项目清单的编制 其他项目清单的编制 税前项目清单的编制 规费、税金项目清单的编制 招标控制价编制 (P27） 招标控制价是指招标人根据自治区建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 投标报价的编制（P29） 投标价是指投标人投标时报出的工程造价。 《广西实施细则》3.1.2 招标人发出的工程量清单，无具体工程造价。工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负责，投标人不负有核实的义务，体现了风险分担的公平原则 。 材料基期价格风险 《广西实施细则》4.3.1 虽然投标价由投标人自主确定，但是绝对不能低于成本进行报价。而且投标人在进行投标报价时，不能进行投标总价优惠或总价让利，所有的优惠、让利都应该反映在清单项目的综合单价中，也不允许出现任意一项的综合单价有重大让利，低于成本进行报价。投标人也不得以自有机械闲置或者自有材料为理由，不计成本的报价。 安全文明施工费计算（P28）《广西实施细则》4.1.5 招标控制价 1 安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2 环境保护费和临时设施费取区间的最高值。 投标报价 按（桂建质［2006］22号）规定报价： 1 安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2 环境保护费和临时设施费按以下规定： （1）建筑（土建）工程 单位工程建筑面积小于1万平方米的工程取高值，1万～3万（含1万，3万）平方米的工程取中间值，大于3万平方米的工程取值不得低于最低值。 （2）其余工程 根据工程的实际情况取值，但不得低于最低值。 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费作为不可竞争费用单列，报价后不再进行投标竞价。 【例】安全文明施工费计算 已知：建筑工程分部分项工程量清单计价合计为：10000元（其中：人工2000元，材料6000元，机械1000元），建筑面积1万平方米，技术措施项目清单计价合计：2000元（其中：人工400元，材料1200元，机械200元） 求其他措施费，如环境保护：0.16～0.24％ ①做预算控制价时： [(2000+6000+1000)+(400+1200+200)]×0.24％＝ ②投标报价：建筑面积1万平方米，取高值 [(2000+6000+1000)+(400+1200+200)]×0.24％＝ （2）若装饰装修工程数据同上，求其他措施费，如环境保护费：0.50～0.78％ ①做预算控制价时： （2000+400