气调库工程建设项目商业计划书.doc

气调库工程建设项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改  目录 第一章 总论 第二章 项目建设的必要性和条件 第三章 市场预测 第四章 建设规模、建设内容及方案 第五章 建设条件与厂址 第六章 建设环境影响评价 第七章 劳动安全、卫生、消防 第八章 组织机构与人力资源配置 第九章 项目实施进度 第十章 投资估算 第十一章 融资方案 第十二章 财务评价 第十三章 项目节能。环保措施 第十四章 项目风险分析及控制措施 第十五章 结论与建议  第一章总论 1.1项目名称 气调库工程项目 1.2建设单位及法人代表 建设单位：某某现代农业发展有限公司 法人代表：某某 1.3项目性质 新建项目 1.4拟建地点 项目拟建地点位于某某区川口乡牛田寺村 1.5建设内容与规模 工程占地30亩，建筑总面积8370㎡ 1.6可行性研究编制单位 某某现代农业发展有限公司 1.7编制依据 ⑴某某现代农业发展有限公司提供的相关文件与资料 ⑵拟建项目的市政建设条件 ⑶拟建项目市场调研、项目定位等方面的内容 ⑷拟建项目规划设计方案的设想 ⑸拟建项目资金筹措与使用计划的构想 ⑹《某某区国名经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ⑺某某现代农业发展有限公司委托书 ⑻国家有关规划政策 ⑼某某区人民政府关于发展物流产业优惠政策的相关文件 1.8研究工作的范围 1）根据建设单位提出的建设方案及规模，落实所需的原料供应条件 2）拟建气调保鲜库的基础条件 3）编制项目定员、工程投资、成本估算、工程实施进度及经济效益评价。 1.9研究工作概况 根据某某现代农业发展有限公司对我项目研究小组编制该项目可行性研究报告的委托，我小组即组织专业人员对建设的园区地址进行踏勘、调研。分析预测了项目的市场需求，对所在地区的地质、水文、气象以及电力、水源供应条件，并同有关人员进行了技术讲座，讨论设计方案，落实设计条件。 1.10方案及规模 气调保鲜库及辅助设施 1.11厂址概述 某某现代农业发展有限公司基地地处某某区川口乡牛田寺村，是区政府确定的农牧发展新农村，交通便利，便于水果、蔬菜、肉类、粮食的集散以及相关的配套服务。距离210国道20公里，占地10亩，水源充足，地理位置优越。 1.12主要水、暖、气、电供应 1）水：全年需6.0×104/a,由河道及水塔提供 2）暖：由天然气锅炉供暖 3）天然气： 4）电：全年需36.4×104/a，由乡变电所供电。 1.13项目单位 某某现代农业发展有限公司，公司注册成立于2014年10月，注册资金为1000万元，公司地处延安市某某区柳林乡灏瀚大厦2#楼1005室，公司现有员工155人，其中管理人员16人，技术人员9人，工人27人，季节性临时用工103人。公司主要经营范围：果品、蔬菜、花卉生产、加工、包装、贮藏、销售；农资经销；农副产品深加工、经销等。公司内设办公、财务、生产、销售、质检五个部门。2012年承包鱼池15亩，承包果园200亩，购买农用车辆、商务专用车辆及基建车辆8辆。 几年来，公司本着“服务三农，富裕农民”的理念，按照“科技兴司，果品富民”的经营发展思路，按照“公司+基地+农户”的经营模式，大力发展绿色无公害果品，在榆树台、安寺、大狼沟、庙安、田崂、偏桥、党庄、小李渠等十个村建立了生产基地，基地规模达到3837亩，为果农创造产业收入2532万元。在运营期间，得到了市、区、乡镇各级部门的重视和支持，各级领导来我基地进行考察调研、指导工作，并肯定了成绩。 1.14全厂定员与劳动力来源 本项目设计定员总计120人，公司管理合技术人员由公司聘用，一般工作人员向社会公开招聘。 1.15工程总投资 拟建的某某现代农业发展有限公司气调保鲜库工程项目总投资为5000万元人民币，其中建设投资3338.64万元，流动资金1661.36万元 1.16项目实施进度建议 可行性研究：2014年10月M3/a 6.0×104 电 104KWh/a 36.4×104 7 项目建筑面积 ㎡ 8370 8 年总成本 万元 5000 平均 9 年销售收入 万元 9200 10 年销售税金及附加 万元 276 11 年利润 万元 1000 平均 12 年利税 万元 1276 平均 13 借款偿还期（借款年算起） a 4.1 含建设期 14 投资回收期（所得税前） a 5.2 含建设期 15 投资回收期（所得税后） a 5.2 含建设期 16 平均投资利润率 11.16 17 平均投资利税率 12.95 18 财务内部收益率（所得税前） 13.9 19 财务内部收益率（所得税后） 13.9