B区地块的方案及户型建议.(设计院)doc.doc

A2、B区地块总体布局及户型建议 B1地块 1.规划布局（1）.；（2）. （7）.楼型主要设计成板式 尽量采用一梯两户朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10以内），须注意市常年风向与建筑朝向的关系。建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。户型面积及比例： 2房2厅双卫双阳台 90-100 10 平 (大三房)3房2厅双卫双阳台 130-170 58 平：错=4：6 (大四房)4房2厅双卫双阳台 170-190 30 平：错=3：7 联排别墅 230-300 2 复式 ? 方案二 户型类型 面积范围(m2) 配比(%) 平面布局形式 2房2厅双卫双阳台 90-100 10 平 (大三房)3房2厅双卫双阳台 130-170 60 平：错=4：6 (大四房)4房2厅双卫双阳台 170-190 30 平：错=3：7 (6).相关参考户型的平面图附后。 二.B2地块 该地块退让红线后剩余面积约210m2，区位较为复杂，地块呈三角形状，可结合绿化广场设计成商业营业场所。 可根据容积率、建筑密度的实际情况把建筑面积摊入B1、B3地块。 三、B3地块 1.规划布局（1）. （2）.临浦沟面景观较好，布置面积较大户型。 （3）.沿陈泉路设计有标志性的小区入口大门，高速路退让50米的方向路设计小区的出口大门。在满足停车要求的情况下，停车充分利用退让高速路的50米作为机动车停车位，停车尽量布置地上，减少地下室面积，可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓、部分作架空层作为绿化、非机动车位、高速路底下租用作为停车场，充分做到人车分流。 （4）.规划设计条件要符合晋建函[2007]191号晋江市规划建设与房产管理局的文件精神，但90平方米以下住房面积所占比重不受限制。 （5）.楼型主要设计成板式 尽量采用一梯两户朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10以内），须注意市常年风向与建筑朝向的关系。建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。户型面积及比例： 1房1厅单卫单阳台 36-55 8 平层 2房2厅双卫双阳台 80-90 28 平层 (中三房)3房2厅双卫双阳台 120-140 56 平：错=5：5 (大四房)4房2厅双卫双阳台 150-170 8 平：错=4：6 (6).相关参考户型的平面图附后。 四.A2地块功能定位建议： A2地块总商业面积：20,000㎡，层数：4层，每层面积约：5000㎡，A2地块定位为：中型购物中心（业态适合：百货公司、大型卖场、专卖店、银行、金融业、娱乐KTV、餐饮业等） （1）.店面规格建议：宽4.5-5米 深度：10米 （2）.商场层高：1F层高：5.5-5.8米 2F-4F层高：5.2 -5.5米 （3）.商务楼的核心位置，建议放在商场的最后面，以免影响到商场 的人流动线及店面的使用率。 （4）.原有商场部分在人流动线上不流畅，店面使用率不高 不符合以后的营运要求，故建议原有的商场宽度调整为：40米（厦门瑞景商业广场目前的：长300米，宽32米，单间店面为：宽4.5*深10米，瑞景广场为目前厦门商场中硬件及配套最好的商场之一）。其中最后面宽度8米可建议做商务楼的核心筒。 （5）.为了更利于商场整体动线规划，使商铺使用率最大化，建议A2地块商场原来的长度由原来的160米，调整为140米，进深为原来24米，调整为40米。 户型推荐： 工 程 部 、商务部 7