地块规划建议报告.ppt

项目规划理念： 项目产品业态组合 17.5、24层情景住宅 社区独立幼儿园 精品业主会所 休闲式景观步行街 临街集中卖场 电梯入户地下车库 人车分流交通动线 标志性步入式入口 中心主题景观广场 360度景观立体布局 多功能室外运动广场 西班牙外立面风格 项目鸟瞰图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 概念街区 THANKS 地块规划建议报告 二、城市发展现状 濮阳县进入发展快车道： 1、濮阳县与濮阳市加快一体化步伐。市区与县城逐步融合。 2、濮阳东区建设日新月异，城市大框架逐步形成。 3、房地产发展迅速，城市面貌有较大改善。 4、居民生活质量逐步提高，消费力提升。 但是，也应该看到： 城市面貌与经济发展仍存差距 濮阳县虽然近几年经济发展较快，居民收入水平以及工农业产值有较大提高，但城市建设相对滞后。老城区破旧房屋相对较多，新城区建设受较大的制约。 但随着城中村改造的力度加大，以及城市重点项目的开发，城市面貌将有质的飞跃。 河道绿化整治效果图 濮阳县房地产行业取得较快发展 1、房地产市场供需旺盛。 据统计，2008——2011年，共完成商品房开发面积达78万平方米，竣工面积达56万平方米，销售面积达48万平方米，销售额6.8亿多元。 2、房地产建设力量较为活跃。 因城区和市区相毗邻，具有相对的区位优势，市场潜力较大，因而吸引了大量房地产开发商的相继进入。 3、房价增长速度较快。 近几年，随着城镇化进程的不断加快，城区住房刚性需求强烈，商品房住宅价格上升较快。 缺少精品住宅、大型复合型地产 是目前存在的主要问题 濮阳县房地产市场虽然较为活跃，但大多为本地开发企业，项目品质有待提高。由于目前在售项目大多体量不大，项目配套设施不全，社区环境有待提高，缺乏标志性建筑， 为了改变目前房地产的现状，为了能够为濮阳的人居提升一个新的高度，必须借助外界的力量，携手有实力、有经验的开发商共同为濮阳县的发展做贡献。 三、项目开发对城市发展的意义 1、城市建设变化，区域人居升级 打造濮阳县核心区域的新形象、新面貌，不仅要满足本区域居民的生活要求，同时要以更高的标准，提升濮阳县居民的生活方式和居住环境。让各种市政配套设施得到高标准的改变和提升。 2、居民住房条件全面改善 原村民的住房将被整齐划一的精品住宅所取代，让其真正享受到党和政府惠民政策给其带来的生活质量的切实提高。 项目对于城市发展的重要意义 地块现状 3、成为城市建设的示范工程 为加快城市建设，促进城市均衡发展，改变城市的人居和环境面貌，项目的规划按照先进的理念进行，本项目的定位和建设也将成为濮阳县城中村改造的标杆和示范性工程。 项目对于城市发展的重要意义 4、成为濮阳发展经济，招商引资的一张名片 本项目在建设之初，就引进沿海城市的有经验的实力开发商，带来先进的人居规划建设理念和管理模式，在为濮阳县树立房地产市场的新形象的同时，也将成为发展濮阳经济，招商引资的一张名片。 四、项目规划理念 项目建设原则：三赢原则 城市发展 企业利润 居住改善 项目建设目标 本项目： 不能仅满足于“建筑体量上的大盘”， 不能仅满足于“单纯对利润的追求”， 不能仅限于对“居住、商业等功能性的”满足， 应该是 新一轮城市开发的代表，经营城市的新亮点。 是城市新区建设中“城中村”改造的示范性工程。 是城市新区功能性建设综合开发的重要组成。 同时本案也应是 以县政府为核心的辐射周边的“次中心”。 是濮阳县区域发展和产业调整升级的重要成果。 是濮阳县核心区域发展的名片和标志性工程之一。 根据地块自然条件和周边条件，以及当前房地产市场调研分析、当地消费者需求分析和当地城市发展规划分析，我们可以看到：当地房地产发展以改善人居环境和带动区域经济发展为目的。 项目定位分析 本案定位：濮阳县首家国际街区生活社区。 通过临街商业和步入式商业打造街区生活概念，与濮阳县广场文化进行有效的互动与融合，带动区域消费发展，形成新的区域商业中心。同时通过私密的园林设计体现生活的舒适和尊崇感的满足。 街区生活释义： 1、设计具有先进住宅理念的特色、高品质、宜人和谐的现代化居住社区，体现新世纪地区住宅建设的新水平、新形象。 2、设计在注意和不同类型住宅这一多元特征的同时，追求基地范围内空间形态，建筑的整体和谐，以及人与商业街区的和谐。 3、设计从功能、布局、开发周期等多角度考虑，对主题理念开发政策进行演绎，在符合项目规划定位的同时满足实际操作所需的相应商业性目标。 4、设计通过对基地周边的各类情况、相互关系进行彻底的综合分析、充分利用、发挥优势条件、弱化、转化不利因素，塑造住宅区本身的特点，增加区域价值认同。 项目目标