商业广场设计要点汇.doc

方案设计要点编号： 版号：Ae0 页码：第  PAGE 5 页 共  NUMPAGES 5 页  PAGE 5 PAGE 5 商业广场方案设计要点 工程概况 1.1、工程名称： 宜兴珍稀植物生态园 1.2、建设单位： 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 1.3、工程地点： 宜兴市丁蜀镇 1.4、建设规模： 宜兴珍稀植物园项目总体占地约4400亩，其中建设用地约1600亩。项目总建筑面积约47万平米（计容）。本次设计的用地位于H地块中的商业预留用地。H地块用地65.18亩，其中商业广场用地约15亩，拟建地上建筑面积约为6000平方米。 二. 设计依据 2.1 符合国家现行有关强制性标准的规定 2.2 符合《建筑设计防火规范》的有关规定 2.3 符合《江苏省城市规划管理技术规定》2011版相关规定 2.4 符合宜兴市规划局关于H地块的规划设计要点规定 三. 基础资料 3.1 政府相关部门的批文和意见 3.2 总平面图、AH地块总平面图、H地块规划设计要点、EDSA 景观方案、杭州华优宝利华改造设计方案。(以上文件均为电子版) 四．解释权 本设计要点的解释权属宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司工程技术部；设计要点中和现行国家规范有矛盾之处，应交由甲方工程技术部协商。 五． 建筑技术经济指标 ·商业广场总用地面积：约15亩 ·计容积率建筑面积：约6000 M2 （不含保留建筑面积） ·建筑层数：1-3层，限高15m； ·总体布局要求：主入口在南侧，交通设计须有明确的导向。 ·机动车泊位数：暂按100辆/万M2 项目定位与设计原则 项目定位 项目须同时考虑发展商自持和出售两种可能性。项目整体暂定为特色餐饮和休闲观光。 设计原则 1．创新与特色的原则 2．细致周到的原则 3．建筑经济性原则 4．设计前瞻性原则 七． 设计要求 1．总体布局 1.1建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.2总图中应做好消防车道、回车场地设计，注意人车分流，合理安排地面停车位置；在满足规范的同时，充分利用场地，尽量减少对环???的影响。 1.3因本地块内地形相对复杂，需对场地的标高进行设计，综合考虑各方面因素确定场地的标高，做到经济、合理。总图与单体室外标高必须协调。 1.4结合地形特点，尽可能的提高建筑的利用率。 1.5 结合建筑，对地块内景观提出概念性设计。 2．交通道路系统 2.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。 2.2尽可能做到人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括景观中的步道适当考虑无障碍设计。 建筑单体设计 3.1 结合保留建筑，并以保留建筑为中心，设计单体建筑。 3.2 单体建筑风格、外墙材质及色彩充分考虑整体项目定位，并与保留建筑协调。 3.3 各单体建筑功能分区明确，流线清晰。 3.4 充分考虑项目定位，合理分隔每栋建筑、设置单体出入口。 设计周期及文件提交 本次设计为方案设计，设计文件须满足国家和江苏省对方案设计深度的要求。除完成相关效果图外，还需提交相关设计的CAD设计图和设计分析图。设计文件计划于2012年12月7日17:00前提交。暂定于2012年12月9日9:00，由各投标单位进行方案解说。 本设计要点中未提及的要求请参考设计邀标函。