u北京西三旗项目前期定位和营销策略.pdf
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北京天安豪园项目前期定位报告.pdf
天安豪园项目研判天安豪园项目研判
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项目竟品市场分析
目 录
CONTENTS 本项目产品分析
本项目可行性研判本项目可行性研判
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西安含光路项目前期定位及营销提案.ppt
业务手段一、跨区域巡展 地点: （大型超市或人气聚集商场） 背景: 项目售楼处、样板房正式公开 目的: 对项目进行推广，发掘新客户，为开盘积累客户。 阶段性事件营销———形象展示期 地点：星级酒店 目的：结合开盘前后积累的老客户资源，展开一次具有针对性的业主联谊活动，促进老客户带新客户成交。 阶段性事件营销———公开发售期 新老客户答谢会 阶段性事件营销———公开发售期 售楼处内配合销售时间节点，组织老业主联谊活动、高级讲座等形式，带动售楼处人气，从而促进销售； 如：名宅/名车/名表跨界大赏 美容健康讲座 地点：售楼处 目的：对老业主及目标客群进行维护，促进项目的去化。 服务计划：与奢侈品店合
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紫薇永和坊项目前期定位研究及发展策略.ppt
企业目标、发展限制、企业背景 目标解读 明确项目发展定位中核心问题 项目发展核心问题思考 核心问题与限制条件 1、西安房地产市场整体运行轨迹 3、快速增长的经济与长期潜在的需求决定了西安市场在未来调整期过程中的相对平稳波动 曲江区域内板块竞争激烈 “天赋异禀” “天赋异禀” 曲江置业客户形成三个阶层架构 传统高端客户关注项目地段、产品形式、社区档次及产品品牌等方面 区域进入渴望型客户则更关注总价，同时对城市距离、社区气质与项目品质关注 传统高端客户注重权层感及标签感，对价格相对不敏感，同时注重物业服务与品牌展现 新兴高端客户也为曲江的标签感所吸引，但对物业总价有一定要求，同时强调对性价比的提升
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项目前期策略案.ppt
定位语：25万平米LIVING MALL都会聚合体 亿豪的到来，首先分享了城市发展的 红利，进而推动区域上升，产生影响力。 《乡村发现》主持人李兵 建议引入代言人举措 ?《乡村发现》1995年5月始创的农村 专栏节目，湖南卫视《乡村发现》创 办人之一，96年担任该栏目的制片人， 同时是栏目的主持人、记者。? 公关活动 活动主题：城镇化地产高峰论坛 活动内容：全面解析目前中国乡镇现状，结合到新墙本地经济的发展 与消费意识形态的变化，针对中国商业地产、在集合十八 大城镇化运动及《湖南省百
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项目前期策略案.ppt
定位语：25万平米LIVING MALL都会聚合体 亿豪的到来，首先分享了城市发展的 红利，进而推动区域上升，产生影响力。 《乡村发现》主持人李兵 建议引入代言人举措 ?《乡村发现》1995年5月始创的农村 专栏节目，湖南卫视《乡村发现》创 办人之一，96年担任该栏目的制片人， 同时是栏目的主持人、记者。? 公关活动 活动主题：城镇化地产高峰论坛 活动内容：全面解析目前中国乡镇现状，结合到新墙本地经济的发展 与消费意识形态的变化，针对中国商业地产、在集合十八 大城镇化运动及《湖南省百
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泗水项目前期定位报告.ppt
泗水项目;人口结构
截至2009年3月，泗水县人口共计610168人，其中城区常住人口约12万人。;泗水规划—区域以行政、商业、景观为规划中心; 东部生活区：以济河的自然景观及舒适的生活环境为卖点，但由于其位置处于城乡结合部，周边街道环境较为嘈杂，且区域缺少相应的基础配套设施，成为商品住宅发展瓶颈。;泗水市场情况—供应与消化—入市产品消化较快;泗水市场情况—物业类型—“被迫” 升级较快 ;项目名称;项目名称;泗水市场情况—客群状况：层次不明显—与产品的层次不明显有很大关系;泗水市场情况—客群状况—需求方向差异性较小，身份象征性较若;产品本身：
在泗水住宅市场的产品风格上来讲，多数社区
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怀进项目前期定位报告.doc
怀进项目前期定位报告创造一座 一生之城怀进项目前期定位报告超越丌止亍梦想领跑考癿姿态城市为主场喝彩只为核心人建核心之城背景解读怀迖县概况怀迖县是蚌埠市下辖癿，距离市匙最近癿一最近癿一个县。总面积2396平斱公里，总人口161万人，是当地人口较为密集癿郊县。怀迖县癿经济实力较强，丌仅是蚌埠癿翘楚，在安徽省内百县中亦能排名第四，是非常丌错癿成绩。荆山海拔259米，涂山339米，夹淮对峙，蔚为壮观。特产石榴，武昌鱼。由亍呾蚌埠市匙仅十几公里，因此交通优労等同蚌埠，目前蚌埠至怀迖已开通城市公交车。人口密集度高，经济实力强，资源丰富，交通优労显著癿皖北著名县城。城市収展 怀迖县即将划分为蚌埠市怀迖匙，成
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龙光·容桂项目前期定位.ppt
龙光·容桂工程前期定位报告;容桂滨江东，
顺德的江岸城邦；;初步判断：
在顺德别墅长期热销的市场状况下，充分利用江景资源，本地块适合采用别墅+高层的产品组合方式；
考虑到别墅市场与高层市场差异性较大，将分别对两种物业的定位进行论述；;第一局部.别墅产品定位;容桂
市场;容桂
市场;市场
趋势;顺德客户对购置别墅有情结，自住和投资需求两旺。;主力户型面积〔M2〕;客户
构成;高端客户/中高端客户普遍认可“风水”、“豪气”是别墅工程形象的关键要素;园林很重要，而且水对工程必不可缺;别墅产品户型定位：;产品类型;联排客户：;临河别墅
类双拼的设计;第二局部.高层产品定位;;与广州联系的主要道路：
广
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商业项目前期定位报告.pptx
谨呈：鸿洲集团;;;;90;91;92;交通辐射分析;;四至分析;本体分析;项目属性界定;竞争分析;99;海航国际广场，原为信托大厦，1994年施工至地面15层后停工，号称海南第一烂尾楼，后几经易手，2009年12月被海航地产以5.17亿元的价格竞得。
海航国际广场占地约34.6亩，地下3层，地面裙房5层，主体地上55层，副楼15层，总建筑面积逾21万平方米。
项目定位为五星级酒店（主楼33层以上为HILTONHOTEL，共有400余间客房）、5A级高级写字楼和高档商务休闲会所。屋顶造型空间内设局部三层VIP会所。
项目高度约249米，建成后将成为海南省第一高楼，将打造为海口市地标和城市名片。
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项目前期营销及推广方案.ppt
入市方式选择 蓄客时机和策略 按照市场常规做法，蓄客时间大多为3－5个月（蓄水期过短客户积 累量不够，过长会造成客户流失），考虑到春节（2月10日）的回 乡群体，本项目的入市蓄客时间暂定于2014年1月1日，与项目推广同时启动较为合理。 注：根据房地产以往的蓄客经验，前期蓄客时间达7个月之久，可能会造成前3个月的客户抗性较大，蓄水效果可能不理想，但可视作为项目前期入市的试水阶段，该阶段主要目的是针对性的了解准客户对本项目的主要抗性点和价格弹性区间，为后面3个月的正式蓄客和开盘作策略调整依据。 入市方式选择 蓄客时机和策略 根据本项目的入市时机，结合邵阳市民的购房习惯，建议在项目咨询期间，对外
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项目前期策略案学案.ppt
定位语：25万平米LIVING MALL都会聚合体 亿豪的到来，首先分享了城市发展的 红利，进而推动区域上升，产生影响力。 《乡村发现》主持人李兵 建议引入代言人举措 ?《乡村发现》1995年5月始创的农村 专栏节目，湖南卫视《乡村发现》创 办人之一，96年担任该栏目的制片人， 同时是栏目的主持人、记者。? 公关活动 活动主题：城镇化地产高峰论坛 活动内容：全面解析目前中国乡镇现状，结合到新墙本地经济的发展 与消费意识形态的变化，针对中国商业地产、在集合十八 大城镇化运动及《湖南省百
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星彦地产3月东莞花样黄江项目前期定位报告及营销推广大纲ppt.ppt
花样年黄江项目前期定位报告及营销推广大纲 星彦地产顾问有限公司 2010年3月 黄江发展策略 黄江规划目标 黄江三大园区 黄江名企概况 黄江产业——IT产业重镇 黄江产业——塑胶产业重镇 黄江近年典型楼盘分布情况 中惠珺庭 棕榈泉五期 富康花园 黄江典型项目金士柏山来访及成交客户情况 客户来源区域 客户购房次数 黄江独栋别墅客户访谈 黄生，台湾人 年龄：45岁 职业：工厂老板 生活和工作区域：黄江 外表特征：外表成熟稳重很沉稳，比较有品位。谈吐很严谨，有逻辑性，对于地产市场很了解。 生活爱好：很喜欢旅游，爬山。每年有固定的时间去香港购物，平常只去伯爵山庄酒店和裕元花园酒店，经
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上海天启开启某项目前期市场定位、产品建议及营销推广.ppt
工程前期市场定位、产品建议及营销推广
;市场及产品研究——市场综述;区域市场——浦东房地产市场：
增势强劲并将继续保持
板块市场——联洋板块市场：
潜力巨大，成为新的热点板块;市场及产品研究——市场综述;市场及产品研究——竞争分析;市场及产品研究——竞争分析;市场及产品研究——竞争分析;市场及产品研究——竞争分析;市场及产品研究——竞争分析;市场及产品研究——竞争分析;市场及产品研究——竞争分析;本案目标消费群特征;本案目标消费群特征;市场分析;市场分析;整体营销推广战略·营销课题;整体营销推广战略·总体战略;整体营销推广战略·营销主题;整体营销推广战略·营销概念;整体营销推广战略·营销概念;
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保利南湖项目前期市场、定位、推广、营销方案精品.ppt
第 二 阶段：文化引爆——新文化圈层运动 04 03 02 媒体活动：晶桥国际摄影大师行 开盘：水晶夜宴施华洛奇新品发布会 01 第2阶段策略布局 预热活动：《游园惊梦》昆曲内赏会 创新篇——峰高形象 功能：产品特征实景化，文化火爆，大武汉领军姿态形成 展示：样板景观区晶桥 网站：亿房晶桥大师行专题报道 / 院校内网《游园惊梦》昆曲 内赏会预约信息 活动：预热活动：《游园惊梦》昆曲内赏会 开盘活动：水晶夜宴施华洛奇新品发布会 报媒：晶桥国际摄影大师行 D M：《关爱教师·千人免费体检》免费体验函，以直投广告形 式，以本案为中心半
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中原_大连海昌红旗谷_高尔夫别墅项目前期定位策略案_119PPT_2008年.ppt
2006年6月1日起，国土资源部停止审批别墅类供地 各地将陆续停止审批别墅类供地和办理相关用地手续 对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。 严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。 区 域 优 势 明 显：依托中山区的商业商务氛围、东海的一线海景资源和东 港改造带来的发展预期，增加了本项目的区域价值。 产品定位弥补市场空缺：城市中心的纯别墅项目，集商务、山海景观于一体。 项 目 缺 点： 1、北向看海，南厅的设计不能直接