第七章 遥感.ppt

第七章土地市场 * 我国土地市场的形成与发展 （三）城市土地市场的结构体系 市场结构反映的是市场体系内部组成状况及其相互关系，城市土地市场的结构体系包括类型结构、层次结构和组织结构。 1、城市土地市场类型结构 ——由城市土地的用途多样性决定，包括住宅用地市场、商业用地市场、工业用地市场等类型。 城市各类用地市场 由于土地经济供给稀缺性的影响，各类用途的土地之间存在激烈的竞争，通过城市土地区位选择最佳用途的竞争，形成城市土地各类用地市场之间的关系。 城市土地产权市场 是反映人与人之间关系的土地产权市场，但在市场上只有产权的交易，没有土地实体的空间移动。 我国土地市场上交易的产权，仅限土地使用权，因我国城市土地实行的是国有制，土地所有权不允许买卖。所以，我国的土地市场实质上是土地使用权市场。 2、城市土地市场层次结构 城市土地一级市场 ——城市土地所有者将土地使用权在一定期限内让与城市土地使用者 特征：垄断性市场 反映土地所有者和土地使用者 之间的关系 交易方式：出让、出租（租 赁）、入股 城市土地二级市场 ——城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余年期的土地使用权让予其他土地使用者 特征：竞争性市场 反映各土地使用者之间的关系 交易方式：转让、转租（出 租）、抵押、入股 我国城市土地二级市场结构示意图 土地所有者（各级政府） 土地使用者 土地使用者 土地使用者 土地使用者 土地使用者 土地使用者 … 一级市场 二级市场 从城市土地层次结构来看，一级市场是关键，是整个土地市场的“总阀门”，一级市场的运行状况决定了二级市场的运行状况，因此，城市土地市场管理的重点，就是对一级市场的供需和价格进行管理。 * * *