万科地产含钢量计算方法.doc

万科地产含钢量计算方法 一、高层建筑标准层含钢量： （一）影响因素；（二）合理值；（三）如何做到？ （一）影响因素分析： 1、列出可能的影响因素，筛选出关键因素 ★ 4大类8要素 地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板 A--通过结构设计 计量：A8面积计量 ★ 3种分析方法 →拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法 →层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析 A1：各地地震、风、雪 城市 地震 风压 雪载 烈度 加速度 50年 100年 50年 100年 分区 深圳 7 0.1 0.75 0.9 惠州 6 0.05 0.55 0.6 海口 8 0.3 0.75 0.9 厦门 7 0.15 0.8 0.95 福州 7 0.1 0.7 0.85 珠海中山 7 0.1 0.8 0.95 广州 7 0.1 0.5 0.6 佛山 7 0.1 0.5 0.6 东莞 6 0.05 0.6 长沙 6 0.05 0.35 0.4 0.45 0.5 3 杭州 6 0.05 0.45 0.5 0.4 0.45 3 宁波 6 0.05 0.5 0.6 0.3 0.35 3 上海 7 0.1 0.55 0.6 0.2 0.25 3 南京 7 0.1 0.4 0.45 0.65 0.75 2 镇江 7 0.15 0.4 0.45 0.35 0.4 3 苏南 6 0.05 0.45 0.5 0.4 0.45 3 合肥 7 0.1 0.35 0.4 0.6 0.7 2 南昌 6 0.05 0.45 0.55 0.45 0.5 3 北京 8 0.2 0.45 0.5 0.4 0.45 2 天津 7 0.15 0.5 0.6 0.4 0.45 2 沈阳 7 0.1 0.55 0.6 0.5 0.55 1 鞍山 7 0.1 0.5 0.6 0.4 0.45 2 大连 7 0.1 0.65 0.75 0.4 0.45 2 长春 7 0.1 0.65 0.75 0.35 0.4 1 青岛 6 0.05 0.6 0.7 0.2 0.25 2 武汉 6 0.05 0.35 0.4 0.5 0.6 2 成都 7 0.1 0.3 0.35 0.1 0.15 3 重庆 6 0.05 0.4 0.45 西安 8 0.2 0.35 0.4 0.2 0.3 2 2、统一含钢量面积计算规则A8 面积类型 计容积率面积比例 成本测算面积计量比例 1、计容积率建筑面积MO 1 1 2、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≦200） 0 1 3、有墙柱的凹露台M2（可封） 1/2（深圳顺德为0） 1 4、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封） 1/2 1 5、结构拉板M4 0 1 6、两层高悬挑凸露台M5 1/2（深圳顺德为0） 1/2 7、和阳露台相连的花槽M6（仅广州） 0 1/2 含钢量= 特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积） 含钢量= 3、小结（Q4） 2个不同： 1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量 含钢量= 不计容积率面积类型 成本测算面积计量比例 1、落地凸窗的面积（层高＜2.2米，地坛≦200） 1 2、有墙柱的凹阳露台（可封） 1 3、有墙柱入户花园（可封） 1 4、结构拉板M4 1 5、两层高悬挑凸阳台 1/2 6、其他赠送面积，例如阳露台相连的花槽等 1/2 钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。 标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。 统一规则：㎡=发生成本建造面积；准确、可评估。 成本对标的ｍ2　　平常统计ｍ2 4、影响因素排序 影响因素排序 影响程度 影响相对值 影响绝对值Kg/m2 1、X2体型 不规则平面需超限审查 10%～15% 5～7.5 1体型：确保高宽比不宜6，平面无不规则，避免超限审查 高宽比超过6～7 10%～15% 5～7.5 2、X3层数（高度）变化 60～80米→80～100米（20～25层→26～33层）（底层6米，层高3米计） 10%（东莞长沙3%） 5.0（东莞长沙1.5） 2层数（高度）：很重要！ 注意临界高度60m、80m 60米以下→60～80米