1、含山县老旧小区及配套基础设施改造项目（一期）项目实施方案.pdf
含山县老旧小区及配套基础设施改造项目（一期）实施方案·摘要
摘要
为改善含山县老旧居住小区居民生活环境和居住条件，提升
居民的幸福指数和社会治安状况，由含山县住房和城乡建设局提
出申请，经含山县发展和改革委员会文件《关于同意含山县老旧
小区及配套基础设施改造项目（一期）项目建议书的批复》（含
发改投资〔2022〕102号）、《关于同意含山县老旧小区及配套基
础设施改造项目（一期）可行性研究报告的批复》（含发改投资
〔2022〕115号）文件同意，由含山县城乡建设集团有限公司进
行该项目的建设。
本项目建设内容主要包括为阳光世纪城片区等老旧小区改
造工程、含山县城市生命线工程、便民设施建设工程、含城老旧
小区配套基础设施改造工程、含山县现代城B区等排水单元雨污
分流改造工程等内容。具体如下：（1）小区改造工程改造面积
71.94万平方米，户数6,490户，主要改造内容包括道路、地下
管网、机动车停车位8,000个、充电桩800个、非机动车停车棚、
监控、路灯、外立面出新等公共设施改造；（2）含山县城市生命
线工程：按照城市运行安全要求，对项目区14平方公里范围内，
80公里燃气管道、桥梁、110公里供水管道、200公里排水管道
等实行安全监控；（3）便民设施建设工程：位于华阳西路北侧、
S213东侧，占地面积35亩，总建筑面积5,184㎡，新建社区邻
里中心、便民服务摊位、停车位等便民服务设施，停车位150个，
1
含山县老旧小区及配套基础设施改造项目（一期）实施方案·摘要
其中120个配有充电桩；（4）含城老旧小区配套基础设施改造工
程：包括公厕、健身步道、雨污改造等，长约4公里，占地面积
约8万平方米。（5）含山县现代城B区等排水单元雨污分流分流
改造工程：含城排水单元内部雨污管网新建及错漏接整治，居住
小区、沿街商户、机关单位等排水单元内部管网新建、错接漏接
整治。主要涉及现代城B区、西苑、滨河小区等小区，新建管道
及错接整治管道长度90km，沿街商业新建管道及错接整治管道
长度10km，供电公司、光明医院等单位，新建管道长度2km。
项目建设地点位于马鞍山市含山县区内。本项目属于《安徽
省财政厅关于做好2022年政府专项债券项目储备工作的通知》
（皖财债【2022】118号）重点支持的“城镇老旧小区改造”公
益类项目。
本项目的建设将有利于改善老旧居住小区居民生活环境和
居住条件，提升城市形象和文明程度，提升居民的幸福指数；有
利于改善社会治安状况；有利于激活地方建材业、建筑业、家俱
业、装饰业和小区物业管理，创造更多就业岗位，带动了地方经
济发展，具有显著的社会效益、经济效益和环境效益。
本项目投资总额为46,361.97万元，其中：工程建设及设备
购置费用39,912.84万元，其他费用3,628.67万元，预备费
2,073.66万元，建设期利息746.80万元。
本项目建设总投资为46,361.97万元，项目资金来源为承办
单位自筹资金和本次债券融资，其中承办单位自筹资金为
2
含山县老旧小区及配套基础设施改造项目（一期）实施方案·摘要
16,361.97万元，占总投资的35.29%，单位自筹部分资金已到位；
债券融资30,000.00万元，占总投资的64.71%。
项目计划建设周期33个月，目前已经完成立项、可行性研
究报告编制及批复、用地预审和规划选址意见、环评登记、施工
许可证办理、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等前期
工作，2022年4月开始正式施工建设，2024年12月底项目建成
完工并投入使用。
本项目计划通过债券融资30,000.00万元，根据工程项目的
进度情况，分2年发行，预计分别于2023年融资17,000.00万
元（2023年7月已成功发行17,000.00万元）、2024年融资
13,000.00万元（本次申请专项债券发行额度为13,000.00万元），
按半年计息，到期还本。根据本次项目的具体情况，本项目债券
的期限按照15年、利率参照近期类似地方政府债券的利率，按
照3.80%进行测算。建设期及经营期的利息金额总计14,907.00
万元