郑州市经开区市场调研报告.pptx

郑州市经开区市场调研报告;目 录;时政热点;9.14 ——国务院：房地产项目资本金比例下调5%;9.21 ——住建部：全面推行公积金异地贷款，月还款与收入比上限60%;9.30 ——央行：非限购城市首套房商贷首付比不低于25%;土地供求;区域;地块;土地供求;土地供求;市场分析;9月份，经开区住宅呈供不应求态势，成交量在郑州各区排行末尾；住宅均价约9496元/㎡，在郑州各区排行第三。; 经开区市场产品户型主要为两房、三房，面积段主要集中在75-134㎡；其中一房面积段为31-58㎡，两房面积段为75-97㎡，三房面积段主要集中在90-134㎡，四房面积段为128-226㎡。; 经开区市场高层价格主要集中在7600-9900元/㎡之间，均价约9000元/㎡。;项目名称;长盛广场;项目位置：经开区南三环与前程大道交叉口南100米东 开 发 商：郑州中楷置业有限公司 占地面积：65亩 建筑面积：16万㎡ 容 积 率：2.99 绿 化 率：35% 建筑类型：高层 主力户型： 75㎡两房；88-118㎡三房 销售情况：华启前程印象目前为前期咨询阶段。;华启前程印象总占地65亩，总建筑面积16万㎡，项目规划有8栋高层，内部配套有一所幼儿园及1万㎡临街商铺。项目预计推出的是75㎡左右的两房、88-89㎡左右的三房以及118㎡左右的三房，目前处于前期咨询中，开盘时间待定。;75㎡两室两厅一卫;项目位置：经开区南三环与二十二大街交叉口向东1000米 开 发 商：郑州新巢置业有限公司 占地面积：549亩 建筑面积：68万㎡ 容 积 率：4.40 绿 化 率：27% 建筑类型：多层、高层 主力户型： 31-52㎡一房 销售情况：1#楼公寓内部认购，目前在售主要为2#楼公寓。客户来访量为2-3组/天，以白沙中牟为主，市区较少。;新巢世界湾位于经开区，总占地550亩，容积率4.4，建筑密度46%，绿化率26%，分为三期建设；其中一期为微堂，占地52亩，包括两栋公寓和一栋办公，目前正在施工中，预计2015年5月封顶；二期为奥特莱斯，占地400亩，预计于2015年10月1日开业；三期高档商务住宅区，目前尚未开始建设。;新巢世界湾目前在售为一期公寓，一期规划为两栋公寓，一栋写字楼以及一条商业街。其中1#楼公寓共计26层，1-2层为商铺，8月份内部认购一次，目前剩余房源较少；2#楼公寓共计25层，1-2层为商铺，3-4层为loft公寓，调高4.8m， 5-25层为公寓，目前为主要在售楼栋。loft公寓7100元/㎡ ，公寓5850元/㎡，两千抵5%，按揭优惠3%，全款优惠5%。;标准层：六梯四十一户;项目位置：经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米 开 发 商：郑州博颂置业有限责任公司 占地面积： 176亩 建筑面积： 35万㎡ 容 积 率：2.49 绿 化 率：45% 建筑类型：多层、高层 主力户型：80㎡两房；90-110㎡三房 销售情况：项目目前处于预约入会阶段，一期推出80㎡、90㎡、110㎡的三房，预计2015年10月底开盘。前期认筹：定期存款5000元以上，抢占10000元房款优惠；低首付3万，2年免息；另外购买康桥悦城房源，先领现金红包500元。;项目整体规划：康桥悦城项目共分四期开发，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态，高层住宅规划为20-33层高层。 小区内部配套：幼儿园、社区环形橡胶跑道、0-15岁全龄化儿童活动中心、双首层精装入户大堂、雾森系统等。 ;80㎡三室两厅一卫;项目位置：经开区第十五大街和南三环交汇处 开 发 商：郑州滨湖置业有限公司 占地面积： 180亩 建筑面积：30万㎡ 容 积 率：2.49 绿 化 率：30% 建筑类型：多层、高层 主力户型：89㎡两房；89-166㎡三房；128-188㎡四房 销售情况：目前在售为一期高层2#楼，成交均价为8400元/㎡ ，前期认筹5000抵20000，按揭优惠1%总房款，全款优惠3%总房款，按时签约优惠1%总房款。;项目整体规划：项目规划分为三期开发，一期三栋高层和十栋洋房，二期八栋高层，三期六栋高层和十四栋洋房。。 小区内部配套：内部规划有幼儿园、会所。;89㎡两室两厅一卫;项目位置：经开区航海路与第八大街交汇处向南100米 开 发 商：郑州御邦置业有限公司 占地面积： 297亩 建筑面积： 95万㎡ 容 积 率：3.99 绿 化 率：36% 建筑类型：高层 主力户型：82-86㎡两房；100-142㎡三房 销售情况：恒大绿洲项目目前在售为四期精装，其中四期22#、24#楼剩余5套，均价11300元/㎡；四期16#、21#楼在售，均价11800元/㎡，剩余房源约60%。;经南四路;86㎡两室两厅一卫;项目位置：经开区南三环