2009年度宜兴房地产市场考察报告838118850.ppt

谢谢！ 东溪头地块 周边楼盘 荷兰岛 此项目位于汣西路东侧、汣南路南侧，处于目标地块的东南角。此案建筑面积约为24万平米，欧式建筑风格，整个项目以联排洋房、独栋别墅、部分小高层组成，目前推出一期联排和多层小洋房，价格约为7000多元每平米，预计独栋别墅价格为13000元/平米，后期小高层预测销售价格为4500元/平米。 东溪头地块 周边楼盘 宜园.东溪望景 此项目位于汣南路南侧、兴业路西侧，宜园公园正对面，距目标地块700米左右。此案建筑面积约为10万平米，现代建筑风格，整个项目以多层、别墅、部分小高层组成，目前一期售罄，双拼价格约8500元/平米，独栋价格为11000元/平米，多层均价4800元/平米，小高层价格为4550元/平米，层差80元。 东溪头地块 优劣势分析 优势 地块东侧正对宜兴市区最大的生态公园——宜园； 地块北侧是市区的核心水景——团汣湖； 宗地属于宜兴环保科技园区，园区内的各项政策和土地价格仍有商谈的空间。 劣势 地块西侧宜紧邻新长铁路，影响了地块的开发品质； 地块西南角有一个发电厂，对地块南端有一定影响； 宗地处于宜兴城区的最西边，人气不旺，且与周边其他楼盘的地势相比较差。 东河南路地块 地面性状：地块整体狭长，北宽南窄，北靠东河路和汽车南站，南至104国道；东依东汣大道和龙背山旅游风景区一路之隔，西沿新长铁路； 用地指标：占地面积150公顷（其中包含内部规划市政道路、安置等用地面积），由于地块面积很大，容积率分片区制定。 东河南路地块 东河南路地块 东河南路地块 东河南路地块 地块西侧铁路 地块南端高速入口 东河南路地块 地块大部分地面比较平整，东侧靠近龙背山公园处有一片20米左右高的坡地，地上有一个高压线经过，其中在地块北端有一些农户居住需要拆迁，在北端潢潼路与东河路之间建有一个规模较大的安置小区，目前正在施工过程中。地块周边有两个自然村落，近期并无商品房项目，周边楼房价格一般在4000元/平米左右。 东河南路地块 优劣势分析 优势 地块东临龙背山森林公园和铜官山的自然环境优势； 地块与宜城中心市区紧邻，周边交通便捷，配套完善； 宗地本身规模较大，便于综合开发，而且地处宜兴环保科技园区内，享有一定的政策和地价优势； 地块南端2公里处是宁杭轻轨的宜兴出口，南端也将成为宜城的南大门。 劣势 地块西侧紧邻新长铁路和宁杭高速，影响了地块的开发品质； 地块内部的拆迁安置和北端的大型安置点会影响土地的开发档次； 宗地处于宜兴的两个城区的中间部位，两侧的铁路和高速，以及周边的森林公园对地块本身的空间布局有一定的制约； 宗地内地势起伏，沟渠比较复杂，且东临龙背山文峰塔，建筑物有限高要求。 体育中心北侧地块 宜城城区储备地块分布示意图 体育中心北侧地块 地块坐落：荆邑路两侧，体育中心北侧，大溪河南岸用地性质：居住、商业用地经济技术指标： 规划总用地面积255000平方米（其中开发性用地面积147000平方米越折合为220亩），规划总建筑面积250000平方米（不包括地下停车场），建筑密度：不大于35%，绿地率：不小于30%，容积率：1.5—1.8 体育中心北侧地块 地面情况：地上基本拆净，地块四面环水，中间有一条道路将地块隔成南北两块；交通：10、12路公交线经过地块，出行比较便利，地块东侧正在修筑一条跨河大桥；文体教育：宜兴市体育中心、培源小学、荆溪小学、宜兴市第一中学金融：工商银行、建设银行、农业银行、交通银行医疗：中医院城南分院、宜兴市第三人民医院 体育中心北侧地块 优劣势分析 优势 本地块四面临水，环境优美，地处中心城区，紧邻宜兴市体育中心、游泳馆等； 地处宜城市区，但周边商业相对薄弱，具有很高的商业开发价值； 地块对岸是市区一个生态公园—水浮地公园； 地面已经拆净，随时可以上市。 劣势 土地已经收储，取地方式只能通过市场竞拍，并无其他相关的优惠政策； 土地价格相对偏高，据土地储备中心透露，价格在250万元/亩左右； 工艺学院南侧地块 工艺学院南侧地块 地块坐落：无锡工业职业技术学院西侧，江南春天住宅小区南侧，地形以坡地为主，地上已经拆迁完毕；用地性质：居住用地；经济技术指标： 规划总用地面积380000平方米，占地约578亩，容积率不大于0.4建筑高度：不高于10米。 工艺学院南侧地块 周边状况 交通：3路公交线，地块周边主市政道路已经到达，紧邻工艺学院。文体教育：宜兴市职业技术学院、无锡工业职业技术学院、东山中学、宜兴市第二实验小学金融：工商银行、建设银行医疗：宜兴市第三人民医院 优劣势分析 优势 本地块紧邻龙背山森林公园，环境优美，交通便捷，作为居住用地开发前景看好； 地块周边已有几个相对成熟的别墅和洋房小区，公共设施配套齐全；