江苏邳州耀邦公馆三期营销推广策略_143p_2011年9月.pdf

谨呈：邳州耀邦房地产开发有限公司 2011.9 项目组工作的阶段划分 项目三期现状研究 为解决核心问题进行多角度 提交营销策划报告 区域经济发展状况研究 多层次的深入探讨与研究分析 区域房地产市场现状调研 项目整体发展战略 项目竞争个案研究与分析 营销策略与构思 项目界定及客户目标分析 营销策略与执行步骤 市场简析与问题结构化分析 本案核心问题的提出 多次会议沟通并提出修改意见 报告的初稿撰写与修改 报告终稿确定 提交营销策划报告 报告纲要 城市背景 市场研究 区域背景 核心问题 项目解读 营销战略 营销策略 平面视觉 项目背景 客户分析 一、问题界定 二、问题分析 三、策略制定 四、表现 4 城市属性—邳州市位于徐连都市圈中心，有着重要的经济和交通作用，是一个刚刚起步、即 将进入全面发展轨道、具有巨大发展潜力的区域性发展中城市，东进北扩是城市主要发展方向。 邳州 邳州位于江苏省北部，徐州与连云港之间。 陇海铁路、霍连高速公路穿境而过，是苏北、鲁南水 陆交通枢纽。 地处苏、鲁、豫、皖接壤地区，是徐连都市圈中心。 邳 城市发展方向——东进北扩。 徐州 州 市 市 全市幅员2088平方公里，人口158万，辖24个镇；已 经形成了以私营为主体的工业经济，入选 “全国中心城 市综合实力100强”、 “浙商最佳投资城市”，是苏北 关键词 地区最具吸引力的外资集聚地之一。 潜力大，区域内发展中城市 北 扩 东 进 主 城 城市属性—邳州市全社会固定投资总额逐年增加，2010年达到338亿元，房地产投 资额度达19.21亿元，城市发展速度不断加快，房地产市场也随之活跃。 全社会固定资产投资总额不断 增长，城市建设步伐加快，邳 州市