深圳(关内)小户型市场研究 推荐.ppt

深圳(关内)小户型市场研究 1-1 深圳小户型渊源：“二、三产业发展的必然产物” 1-2 罗湖小户型市场研究 楼盘供应 区域分布版图（规模分析） 星彦典型案例分析 典型案例分析 区域特征 2004-2005罗湖小户型在售项目列表 星彦代理罗湖小户型楼盘 罗湖小户型其他典型案例分析 产权式酒店-----汇展阁、丹枫白露 星级酒店公寓----置地逸轩 高端商务公寓-----城市天地广场 顶级总统复式总统宫寓---世金汉宫 典型案例：汇展阁 典型案例：汇展阁 典型案例：丹枫白露 典型案例：丹枫白露 典型案例：置地逸轩 典型案例：置地逸轩 典型案例：城市天地广场 典型案例：城市天地广场 典型案例：世金汉宫 典型案例：世金汉宫 罗湖小户型特征：小户商务、酒店化特征 罗湖小户型特征：小户商务、酒店化特征 罗湖小户型发展趋势：成熟市场，小户创新空间有限。 1-3 福田小户型市场研究 楼盘供应 区域分布版图（规模分析） 星彦典型案例分析 区域典型案例分析 区域特征及走势 2004-2005福田小户型在售项目列表 2004-2005福田小户型在售项目列表 福田小户型区域分布版图 “以5-10万平、以5万平以下为主” 星彦代理福田小户型 星彦看福田小户发展趋势 典型案例：酒店式公寓－金色假日 典型案例：酒店式公寓－金色假日 福田小户型其他典型案例分析 概念小户： SOLO社区----金茂礼都 CANDO社区------丽阳天下 品牌+概念小户：城市主场 豪宅+社区小户：御景华城 典型案例：SOLO社区－金茂礼都 典型案例：SOLO社区－金茂礼都 典型案例：CANDO社区－丽阳天下 典型案例：CANDO社区－丽阳天下 典型案例：豪宅小户－御景华城 典型案例：豪宅小户－御景华城 福田小户型特征：商务中心启动市场，风靡情感小户 福田小户型走势：向高品、商务使用及接待功能发展 1-4 南山小户型市场研究 楼盘供应 区域分布版图（规模分析） 星彦典型案例分析 区域典型案例分析 区域特征及走势 区域小户型典型案例 产品创新----新一代公寓、钰龙园 情感诉求----米兰寓所、第五公社 商务公寓-----光彩新天地 典型案例：新一代公寓 典型案例：新一代公寓 典型案例：钰龙园 典型案例：钰龙园 典型案例：米兰寓所 南山小户型特征：处于发展阶段，居家为主，多元化不明显 分布格局 南山尚未形成典型的商务中心，小户型分布主要以城市干道为轴。从2002年开始崛起，主要分布在南油、南山、深南大道沿线，目前已经形成围绕南头桃园商业和南油海雅商圈的小户型中心。 产品功能 小户型始发于商务功能，如2001年的好来居；随着南山居住圈层的成熟，后期小户型主要以居家功能为主。 价格特征 小户低价片区，南头片区均价为4800-5500元/平米，南油片区的均价为5200-5800元/平米。 1-5 深圳小户型发展趋势 1-5 深圳小户型发展趋势 施工外墙包装 外围包装-特色商业街 典型案例： 品牌小户－城市主场 多种装修风格的样板房 多种装修风格的样板房 典型案例： 品牌小户－城市主场 小厨房交楼标准 小厨房效果 厨房及餐厅使用示范 艺术装饰展示空间效果 艺术装饰展示空间效果 艺术装饰展示空间效果 典型案例： 品牌小户－城市主场 10月30日接受认筹，至11月底解筹共认筹1600多个。 均价8000元，含800元标准的精装修，为片区的最高价格。 目前销售形势乐观，销售率达60%。 小户型正式进入品牌时代 可能是深圳目前物业管理最好的小户型…… 这里不是我们的故乡 却有我们的主场 从主场开始，赢得这个城市的尊重 典型案例： 品牌小户－城市主场 典型案例： 品牌小户－城市主场 ???产 品：建筑面积210000平方米，共3576户 价 格：8800元/平方米（精装修） 客 户：投资客、华强北白领人士、香港人为主 概念推广：深圳小户型豪宅 ——华强圈·21㎡拿波里酒店式社区 附 加 值：皇家酒店式服务，豪华酒店大堂，超大规模超豪华酒店社区。首创 拿波里异域风情三层立体亲水园林，首创双泳池和三大主题会所 评价：将紧邻华强北商业区的投资升值空间结合超大规模豪华酒店式公寓社区 定位无限放大,客户以区域内的投资客为主，客户决定购买的因素是地段投资升值潜力 豪华酒店式大堂,三层立体亲水园林,双泳池等产品的高品质、高档感及物管服务。 舒适居家为主兼投资 经济居住、商务办公、过渡投资 用途 以过渡居家户型为主力43-65㎡，辅助部分