资产评估学课件_第一章总论.ppt

资产评估学 主讲人：朱国 赤峰学院经济与管理学院 总论 第一章 学习目标 了解资产评估的定义、特点、目的。资产评估与会计计价的区别 熟悉资产评估的原则、依据及程序 掌握资产评估的价值类型和假设 学习内容 1.资产评估及其特点 2.资产评估的目的和价值类型 3.资产评估的假设 4.资产评估的原则 5.资产评估的依据和程序 1.1 资产评估及其特点 1.1.1 资产的含义及其分类 1.资产的含义 ⑴会计学中资产的定义： “资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”。 ⑵资产评估中的资产 与会计中的资产有联系，也有区别。 资产评估中的资产是指资产评估的对象（客体），与会计准则定义的资产不完全同。是一定物质实体和一定权益的结合体。 资产评估中的资产范围比会计学中资产的范围要宽。资产评估强调的是资产的现实存在性，只要是现实存在的、能给企业带来未来经济利益的资源均应纳入评估对象范围。如会计中不属于资产的商誉、企业价值在资产评估中则属于资产。 如何理解？ ①资产是一种权利 评估者评估的不是资产本身，而是其某种权利。如商标权的评估，其所有权价值和使用权价值是不同的。（矿藏资源） ②资产是一种获利能力 资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。 ③资产必须为某一主体所拥有和控制。 会计学中的资产首先要符合资产的定义，还要符合确认条件才能确认为资产。 资产评估中的资产，强调的是资产的现实存在性，只要是现实存在的、能给企业带来未来经济利益的资源均应纳入评估对象范围，资产评估中的资产范围比会计学中资产的范围要宽。 会计学对资产的计价强调历史成本原则，通常反映资产的取得成本，对一些资产的现实价值则不能完全有效地反映出来，而资产评估强调的是资产在模拟市场条件下的现实价值。因此，会计学中资产的范围并不能完全包含资产评估的对象。 2.资产的分类 ⑴按资产存在形态分类 ⑵按资产是否具有综合能力分类 ⑶按资产能否独立存在分类 1.1.2 资产评估的概念 资产评估是专业机构和人员，依据国家相关法律、法规和资产评估准则，遵循实用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 十个要素： ①评估主体　　　 ②评估客体 　③评估依据　 　　④评估目的 　⑤评估原则　 　 ⑥评估程序 　⑦评估价值类型　　⑧评估方法 　⑨资产评估假设　　⑩资产评估基准日 1.1.3 资产评估的特点 1.时点性： 评估基准日的资产的价值 2.市场性: 模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告 3.预测性： 预测性是指用资产的未来潜能说明现实的评估价值 4.公正性 服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。 5.咨询性 评估结论只是评估人员的一种主观判断，而不是客观事实。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。 6.综合性 评估人员构成 1.1.4 资产评估与会计计价的关系 ⑴联系 ①资产评估的结论为会计计价提供依据 ②资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料，资产评估大量运用现代会计计价方法（现值、可变现净值、重置成本、公允价值）。 ⑵区别 ①前提条件不同 会计：主要是以历史成本为依据记录资产的价值。 资产评估：是以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小 ②目的不同 会计：全面反映企业历史和现实资产状况，为财务报告的使用者和企业管理服务。 资产评估：为资产交易提供估值服务。 ③执行操作者不同 会计：由本企业财务会计人员完成 资产评估：由专门的评估机构完成 1.2 资产评估的目的和价值类型 1.2.1 资产评估的目的 ——资产评估要实现的目标 ①资产评估的目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。（如是转让，还是抵押或担保） ②取决于资产业务的特点，决定了资产评估的价值类型、评估方法和和评估程序的选择。评估目的不同，评估价值也往往不同。（如企业出售与企业清算） ③分为一般目的、特定目的 1.资产评估的一般目的 反映资产在评估时点的公允价值。 为什么？ 公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值, 并没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。 2.特定目的 ①通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 ②资产业务的范围： 根据《国有资产评估管理若干问题的规定》对占有国有资产的单位发生下列经济行为时需要评估: 资产