北京别墅产品专题研究.ppt

火花1. 看不到井盖的路面 【北京 】御园 【上海 】 佘山3号 火花2. 没有枯水期的冬天 景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。 —— 御园（北京） 火花3.不会打滑的车道 在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。 —— 御园（北京） 火花4.独栋别墅中的邻里生活 【纳帕·尔湾】 火花5. 联排也有好享受 【龙湖 艳澜山】 火花6. 别墅也需要节能 【上海 】名仕豪庭 外保温墙面 同层排水系统 进口中空玻璃 无辐射石质贴面 I have a dream…. 想拥有这样一个家 干净整洁的大社区 一年四季春意盎然 流水潺潺 在地下室的书房内享受明媚的阳光 透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸 父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏树漏下斑驳光点 妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目 我想拥有的，就是温馨、温暖和温情的感觉… 提 要 别墅产品选取及简介 1 别墅产品研究 2 创新理念火花 3 2 1 3 产品标准总结 3 4 产品标准总结：公共空间 1.道路 道路应实行平面人车分流，有条件的情况下可以考虑立体分流； 2.车行道路 铺装以水泥硬化路面为主； 产品标准总结：公共空间 3. 管理岗亭 应结合小区整体风格设计； 以框架结构为宜； 值勤时应配有遮阳伞； 产品标准总结：公共空间 建议用项目logo予以装饰； 尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果； 4. 小区围墙 以实体墙为宜 5. 井盖 产品标准总结：公共空间 6. 会所 应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置； 视项目规模，会所可考虑客房设计； 产品标准总结：建筑单体（室外） 7. 入口 应设置门廊，面积在4-8平方米为宜； 8. 玄关 室内必须配备玄关，面积在4-6平方米为宜。 产品标准总结：建筑单体（室外） 面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大 9. 庭院 9.1 前院 面积以20-40平方米为宜； 功能以种植和停车为主 9.2 后院 产品标准总结：建筑单体（室外） 10. 车库 10.1 面积 单车库面积在20-25平米（面宽3.3-3.6米，进深6.3-6.5米）； 双车库面积在35-40平米（面宽6.3-6.5米，进深5.7-6.3米）； 应采用电控车门； 应考虑遥控和监视系统的设置； 10.2 配备 车库应具备上下水条件，具备洗车条件； 10.3 车库门 产品标准总结：建筑单体（室内） 11. 卧室 11.1 主卧室 面积和功能应基本和主卧一致； 主卧室面积在30-40平方米为宜； 11.2 次主卧室 产品标准总结：建筑单体（室内） 12. 衣帽间 针对主卧室和次主卧室设计 面积以10-20平方米为宜； 视面积大小考虑预留女性化妆位置； 产品标准总结：建筑单体（室内） 13. 主卫生间（次卫生间） 面积10-15平方米为宜； 应做到干湿分区； 产品标准总结：建筑单体（室内） 14. 厨房 应当做到中西分厨； 布置根据面积大小考虑不同形式； 建议在面积合适条件下以操作岛布置为宜。 产品标准总结：建筑单体（室内） 15. 地下室 应具备采光条件； 考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计； 产品标准总结：建筑单体（室内） 16. 保姆房 建议在地下室（如有地下室）； 面积以6-8平方米为宜； 应具备独立卫生间； 产品标准总结：其他 17. 结构 单体建筑以地上二层、地下一层为宜。 18. 储藏室 别墅建筑必须配备储藏室。 产品标准总结：其他 19. 设备间 别墅应设有设备间； 位置考虑地下室或地室外侧立面； THANKS！ * * 、防盗报警 ??? 如果家里没人，小偷撬门入室、翻窗入室，报警器立即启动，一方面触发警号鸣笛、警灯闪烁，吓阻行窃者；同时，系统主机自动拨打预先设置好的10组电话号码，如房子主人号码、物业管理处的电话号码等，起到报警作用。 ??? 如果电话线路容易被小偷剪断，还可通过无线手机模块实现同样的功能。 2、无线门铃 ??? 报警主机可以无线连接门铃按钮，有人敲门的时候，主人可以知道访客的到来。这特别适合别墅的围墙门和室内大门相隔较远的场合。 3、煤气泄漏报警 ??? 系统可连接煤气传感探头，一旦发生煤气泄漏，报警器立即报警，闪灯鸣号，同时拨打电话，告知主人和物业管理中心。 4、火灾报警 ??? 如果人不在家，家里发生了火灾，通过烟