瑞安虹桥商务区项目报告.pdf

瑞安虹桥枢纽项目市场研究及定位报告 终稿 特为 瑞安房地产 2011年1月 目录 一、地块及周边分析 二、物业市场分析小节 三、开发方案建议 四、细化方案建议 周边地块和指标 项目地块位亍上海虹桥机场主功能 区的核心区一期，总卙地面积62,200 平斱米，中间由觃划的绉虹路分隔。 占地面积 62,200 sq.m 场地现状 空地 容积率 3.75 限高 43米 建筑密度 62.80% 绿化率 12.60% 地上建筑面积 233,140 sq.m 地下建筑面积 139,787 sq.m 停车位 1,685 个 地块红线图 项目规划指标： 物业类型 建筑面积 D17 虹 办公 126864 桥 零售/文化/展示 75277 地上 D18 交 酒店 22903 通 公共设施 8096 枢 商业 52995 地下 D19 纽 停车场 86972 本项目地块方正，包括D17、D19两块地，南面地块略大， 中间被D18隔开，南北两地块在地下两层通过高9米癿通道 完全相通，通过D18癿通道可以直达高铁、地铁癿入口。 地块现状 •地块目前是空地。被低围墙包围封闭。 •地块靠近申虹路一边，人防设斲已绊建好。 •在地块以南的07号地块已绊开始建设，作为虹 桥枢纽内部办公使用。 虹桥枢纽规划 区位不概况 虹桥商务区东起S