珠海保障性住房设计说明.doc

建筑篇 一、概述 基地状况及工程规模 项目用地位于珠海香洲区大镜山水库南侧，梅华西路北侧。基地东西两侧有规划路，与梅华西路相连接，南侧是已建的多层综合楼，西侧有高压走廊相邻，项目用地已留有足够的退让距离，东侧是植被保护完好的凤凰山系，北侧为大镜山水库。 项目用地呈不规则梯形用地，面积9913.06平方米。项目的规划目标：建设总套数600户以上及小区必要的配套设施，户型为两房一厅，一厨一卫；严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新设备，提高廉租住宅的建设水平。 设计依据 国家有关设计规范、规程、规定 甲方提供的总平面图 甲方签发的投标邀请书及招标文件 珠海市规划局关于《珠海市城市规划技术标准与准则》 项目可行性研究报告的批复 项目设计招标答疑会议纪要 二、建筑设计说明 项目背景 2007年8月发布的国务院24号文件明确了国家建立以廉租房制度为核心的住房保障体系的大政方针。今后一个时期，特别是在大城市地区，新建一批适合低收入居民居住的廉租房势在必行。针对廉租房的建筑设计廉租房建筑设计的一些思考和廉租房设计应以低收入者的生活特点和居住需求为基础　改善居住条件是低收入者提高生活水平的重要内容之一，同时住房在低收入者的全部生计中占有重要地位，对于其维持生计的活动将产生重要的影响。因此，在廉租房的设计中，需要以研究低收入者的生活特点和居住需求为基础，从而设计出符合其生活需求，有助于提高其生活水平的廉租住宅。在收入低的共性下，低收入群体还存在着家庭结构、租住者年龄、经济来源方式、生活侧重点等方面的差异。因此，廉租房的户型、面积、配套设施等应依据使用者的不同需要有不同的设计形式：二、建筑内部功能及空间应科学、合理、实用　　适应各地气候差异，保证良好的通风和采光我国幅员辽阔，气候差异显著，在住宅设计中，对通风、采光、保温、隔热等的要求差异性大。因此廉租房设计要充分考虑气候对住宅设计的要求。尤其是廉租房高居住密度下的通风、采光问题值得特别关注，应努力做到使户内空间和公共空间有良好的穿堂风，主要房间及人常停留的活动空间尽量有自然日光照射。设计的标准和形式应适应基本国情结合老龄化国情满足无障碍设计廉租房建设计必须面对人口老龄化的国情。老年人、残疾人等作为社会的弱势群体，其在低收入者中的比例高于全社会的平均比例。这两部分人由于年龄和劳动能力的限制，依靠自身改变生活较难，他们在廉租房中居住的时间会较长，可能直至终老。因此在廉租房的设计中，需要考虑无障碍设计和可改造性，考虑老人、残障人士的使用便利和安全。同时还需要考虑配套公建应配备相应的养老设施，如托老所、医疗所等。廉租房的设计应立足于对城市低收入者生活状况的深入研究，掌握他们的生活特点和居住需求。在此基础上设计出使用安全、便利，符合低收入者生活模式，利于邻里交往，具有较强适应性的廉租房。