房地产转让合同（二）_1.docx

房地产转让合同（二）　　出让方：__________________企业有限公司　　注册地址：____________________________　　邮编：________________________________　　营业执照注册号：______________________　　电话：________________________________　　_________________厂（以下简称“甲方”）　　法定代表人：__________________________　　注册地址：____________________________　　邮编：________________________________　　营业执照注册号：______________________　　电话：________________________________　　受让方：_______公司（以下简称“乙方”）　　法定代表人：__________________________　　注册地址：____________________________　　邮编：________________________________　　营业执照注册号：______________________　　电话：________________________________　　法定代表人：__________________________　　甲、乙双方就上海________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。　　第一条本协议标的　　甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海________企业有限公司下属的上海_______厂位于XX市XX区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。　　该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（）第________号。整个产权占地面积为________平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为________平方米和在建厂房________平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是否房地合一）　　附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。　　第二条产权基本情况　　乙方受让的上海________厂房地产，主要由办公楼（共地面________层、地下________层，约________平方米，建于________年）、老厂房（________层，约________平方米，建于________年）、在建厂房（________平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房________平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到________平方米（增至共________层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（）________号，施工许可证号为________________号。　　第三条转让价格及承担费用　　1．甲、乙双方协商一致，确定上海________厂全部房地产权的转让价为人民币________________整（￥________________万元）。　　2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。　　3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。　　第四条面积确认及面积差异处理　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子）　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额）　　第五条付款方式及期限　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。　　甲方指定的开户银行：________________　　帐号：___