2015年12月广西北海房地产市场研究报告.doc

2009年12月广西北海房地产市场研究报告 易居视点： 12月，北海楼市将火红进行到底 2009年的北海楼市，不同寻常。而12月的表现，则将这种不同寻常坚持到了最后。12月的北海楼市，依然坚挺，推售、成交、价格都保持着09年初以来一贯的增长势头向前发展。 12月，一系列调控房地产市场的政策密集出台。金融的、货币的、房地产交易的、土地出让的等等所有能用上的调控政策在本月纷纷登场。还没有从2009年大丰收喜悦中回过神来的开发商在调控面前却也只是哆嗦了一下而已，旋即继续他们的庆功仪式。因为，12月的销售数据似乎表明，北海楼市复苏的势头不再因为政策的变化而大起大落。 12月北海市房地产市场商品住宅新增供应4872套，环比增加30.23%，同比增长531.9%。12月北海市商品住宅成交1226套，与上月基本持平，同比增长88.62%。供应量环比11月大幅增加，但成交量仍旧保持上升势头。12月供求比为1：0.25，为北海开发商们敲了警钟：供过于求的现象有逐步扩大的迹象。若调控政策奏效，2010年销售量下降，主要依靠销售回笼资金实现滚动开发的开发商们或又将面临难熬的一年。 伴随成交量的稳步增长，北海商品住宅的价格也继续走高。12月北海房地产价格指数为105.6，同比增长5.6个百分点，环比增长1.2个百分点。但增长的幅度较为有限，北海的房价的上涨开始遇到瓶颈。 12月北海楼市最大的亮点，毫无疑问是迅速飚高的推售量。推售套数环比上月增加1000余套，成为继9月份后的第二个推售高峰月份。开发商赶在2009年年底扎堆推盘，或许从某种程度上反映了他们对于后市不确定性的不安心态。 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司北海信息点 12月视点 第一章、政策资讯 一、政策法规 1、政策列表 表1-1-1：2009年12月全国房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 12月3日 国家税务总局 《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》 明确个人转租房屋取得收入应征个税及其计算方法 12月7日 中央经济工作会议 楼市政策总体稳定“有保有控” 在突出财政政策实施重点领域上，增加对保障性住房支持力度； 增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度； 加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造； 12月14日 国务院 遏制部分城市房价上涨过快 抑制投机购房 增加普通商品住房的有效供给，提高土地供应和使用效率。加快普通商品住房建设； 抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度； 继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度； 12月17日 五部委 《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》 今后土地出让，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年； 12月22日 财政部、国税总局 二手房营业税细则 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税； 12月23日 央行 定调明年货币政策 均衡放贷避免大波动 明年货币政策基调将是继续实施适度宽松的货币政策，把握信贷增速，引导均衡放款，避免过大波动，严格控制新开工项目等贷款； 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表1-1-2：2009年12月北海市房地产相关政策 时间 来源 政策名称 主要内容 12月17日 自治区房改部门 《广西住房公积金业务管理规范》（试行） 该规范将于2010年1月1日起开始实施，出台规范后，对各管理中心的业务操作更为细化，更具有指导性，明确细化了职工提取的条件、范围、各种情况提取所应提交的材料，特别是对购房提取和还贷提取有了更加详细的规定。 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2、重点政策解读 明年政策定调：政策总体稳定“有保有控” 12月7日闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产政策定下基调。宏观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多，政策面上仍将给予“自住和改善性购房”消费大力支持。另据12月23日中国央行货币政策委员会四季度例会内容透露，明年仍将实施“有保有控”的信贷政策，支持经济社会薄弱环节、就业、战略性新兴产业、产业转移，严格控制对“两高”行业、产能过剩行业以及新开工项目的贷款 易居视点：虽然当前实体经济复苏势头良好，但经济基础不稳固的观点已成共识，因此为使良好态势不至