广州百信广场项目建筑特征及案例参考报告(仲量联行).pdf

广州百信广场 建设条件及案例参考 广州仲量联行商铺部 2011.11.28 目录 1 规划建设条件规划建设条件 2 规划建设条件规划建设条件 1.1 已建成部分建筑使用情况 2 1.2 项目土地利用规划 2 2 发展方向思考发展方向思考 4 发展方向思考发展方向思考 2.1 发展方向一 4 2.2 发展方向二 5 2.3 发展方向三 6 2.4 发展方向四 7 2.5 发展方向五 8 2.6 各发展方向对比 9 3 案例参考案例参考 10 案例参考案例参考 3.1 案例参考一——朗豪坊 10 3.2 案例参考一——威士马广场 15 COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved 1 1 规划建设条件 1.1 已建成部分建筑使用情况已建成部分建筑使用情况 已建成部分建筑使用情况已建成部分建筑使用情况 已建成建筑共三期合计 100256 平方米，一期商场建筑面积 65599 平方米，二期建 筑面积 11971 平方米，三期建筑面积 18165 平方米，新增连廊和玻璃屋面积 4521 平方 米。 1.2 项目项目土地利用规划土地利用规划 项目项目土地利用规划土地利用规划 项目拟进行更新改造，规划总用地面积 52720.6 平方米，净用地面积 32634.4 平 方米。容积率4，建筑密度 50% 。以此规划指标，市场上类似的商业项目包括有中华 COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved 2 广场和金光华： 依据该土地利用规划，项目在未来开发的两大方向上，剩余可用规划指标如下： 保留一期建筑 占地(平方米) 建筑面积 （可做经营用途）(平方米) 一期 10,544 65,599 后续 5,773 64,939 合计合计 合计合计 16,317 130,538 保留一期、三期及连廊建筑 占地(平方米) 建筑面积 （可做经营用途）(平方米) 一期 10,544 65,599 三期 2,915 16,065 连廊 800 4,000 西通道玻璃屋 246 521 后续 1,812