住宅工程质量通病防治方案和施工措施概要.doc

×××项目 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 编制人： 职务（职称）项目技术负责人 审核人： 职务（职称） ×××公司 项目部 二0 ××年××月××日 目 录 一、组织措施： 3 二、管理措施 3 三、合同管理措施 4 四、技术措施 4 1、填充墙砌体裂缝防治的技术措施 4 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 5 3、室内标高和几何尺寸控制措施 7 4、外墙外保温系统开裂、渗漏防治的技术措施 8 5、外墙窗口部位渗漏防治的技术措施 8 6、屋面、厨卫间渗漏防治的技术措施 9 7、抹灰层空鼓、开裂、脱落 11 8、室内墙面结露、霉变 11 9、钢筋安装位置超差 12 10、冬期砼早期脱水、表面强度降低 13 11、轻质隔墙条板接缝处开裂 14 12、塑料管道阀门选型及连接不当 14 13、地漏水封深度不达标 14 14、管道保温层破损 15 15、住宅电气工程质量控制 15 16、住宅给排水工程质量控制 18 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ×××项目建设单位是×××公司，由河×××公司承建，×××公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉到设计、施工、业主、监理等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施和制度： 一、组织措施： 成立质量通病预防小组，小组名单如下： 组长： 副组长： 成员： 防治小组的权限、责任、范围 权限：发现未按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力，如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 责任：尽量消除由施工原因造成的质量通病。 负责范围:本方案中所涉及属于我方承包范围的施工质量通病 二、管理措施 1、开工前，编制工程质量通病防治措施，对所有管理人员进行交底，增强施工人员的质量意识。 2、装饰装修工程必须做到“方案引路，样板先行”，样板间必须经监理、建设单位认可方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度， 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经监理批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、技术措施 1、填充墙砌体裂缝防治的技术措施 1.1砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂、矿砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 1.2加气混凝土砌块及烧结页岩空心砖的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 1.3除按设计图纸施工外，还根据建设单位的要求，在填充墙与砼剪力墙或框柱之间预留200mm宽C20砼现浇柱，原结构砼面凿毛处理。砌筑前，做排砖方案设计，严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑 1.4烧结页岩空心砖墙体材料严格按图集标准、节点详图施工。 1.5墙体拉结筋、圈梁及顶梁板处采用植筋法，植筋按规定进行拉拔检测试验. 1.6砌筑时随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝，砌筑完毕后，必须喷水养护不得少于7天。 1.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，方可由两端向中部斜向（45度）将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 1.8砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。抹灰前砼部位喷毛，在砼原结构与新结构接触部位粘钉一层300mm宽镀锌钢丝网(钢丝直径1mm，网孔10×10mm)。 1.9　通长现浇钢筋混凝土圈梁一次浇筑完成，构造柱顶二次浇筑时，模板支喇叭口状，填塞密实，拆模后剔除多余砼。 1.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.11 填充墙上的沟槽必须用云石机开缝，管道安装完后，根据深度分几次用细石砼填平，抹灰前粘钉一层300mm宽镀锌钢丝网。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 2.1模板支护 2.1.1　支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 2.1.2安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层立柱应对准，并铺设垫板，不允许采用拆除模板后，再用顶柱支顶的方法。 2.1.3模板支撑体系拆除时间，必须满足以下两个条件： （1）各层拆除 （2）按规范要求，同条件砼试块达到75%以上（8米跨为100%）。 2.1.4后浇带部位