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【异乡好居】英国退欧情势不妙？美国房地产市场渔翁得利 英国公投决定脱离欧盟，也称为“英国退欧”，让人倍感意外，这是全球金融市场在 公投前未曾预料的结果。因此，股市的动荡暗示了未来的预期结果。尽管金融市场的波动 性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国 内活动为基础。所产生的间接影响对美国房产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找 安全稳定的投资。但是，未来几周可能会出现更多的波动性。 要说公投之前全球金融市场没有为英国退欧付出代价，显得太过轻描淡写。金融市场 一夜之间陷入混乱，很多人回忆起 2008 年雷曼兄弟破产后出现的廉价抛售。尽管这种动 荡的局面将会持续一段时间，但当前的情况与 2008 年的金融危机有所不同。虽然所有的 市场无一幸免，但欧洲脆弱的市场受到了严重的冲击，有可能会继续像坐过山车一般。 然而，英国退欧公投并不意味着英国马上就会脱离欧盟；公投不具备法律约束力，只 有国会才可以通过立法脱离欧盟。如果这成为事实，欧盟与英国至少需要两年的时间来重 新协商他们的双边协议。但是，没有人能够预测英国退欧的全部影响，动荡与不确定性可 能会持续一段时间。 谁胜谁败？ 不幸的是，我们很容易预料到英国退欧的直接影响而不是间接影响。原则上来说，退 欧的决定对美国或全球经济的直接影响较小。 英国经济在全球的国内生产总值中只占 4%。同时，美国对英出金额仅占国内生产总 值的 0.4% ，美国从英国的进口额只占3%。此外，国内银行的英国资产只占 3%——因 此，如果英国经济衰退，对美国金融体系的影响也非常有限。 在受到影响的各方中，英国的前景最为暗淡，而欧盟也笼罩在一片阴影之中。尽管对 于另外 27 个欧盟国家的直接影响较小，但目前我们很难预料全部的间接影响。对接下来 要采取哪些措施仍然存在很多不稳定性与争论，这都不利于保持信心与经济增长，还可能 导致货币政策进一步放宽。 间接影响可能有利于美国的房地产市场 但是，英国退欧对美国的间接影响可能并没有那么消极。首先，由于事态的发展，美 联储提高利率的决定可能会被进一步推迟。此外，全球金融的不确定性可能会持续不断， 美国财政仍然具有很强的吸引力，可能会吸引很多投资者。上述因素将使利率持续走低— —特别是贷款利率。 同时，美国的基本经济因素并未发生实质的变化，国家会继续保持稳定的就业形势与 工资增长。美国房地产市场可能会进一步从全球的不确定性中获利，因为它们目前仍保持 安全、相对稳定的局面，且从某种程度上来说价格较低，尤其是与英国价格过高的房地产 市场相比。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校，100 万套学区房 源出租出售。) 资料来源：/2017-05-08/60002.html