委托管理费用结算协议.doc

泰山国际湿地公园示范区委托管理服务协议 委托方：泰安兴和置业有限公司 （以下简称甲方） 地址：泰安市泰山钢材大市场 受托方：泰安万朝洲际物业管理有限公司 （以下简称乙方） 地址：泰安市泰山大街以北，望月西路以西大展城市花园商务楼 甲乙双方就甲方委托乙方对泰山国际湿地公园销售服务示范区进行管理服务事宜，经友好协商达成一致。为明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定的有关规定，订立本合同，以滋共同遵守执行。 服务项目： 甲方委托乙方对泰山国际湿地公园销售服务示范区进行物业服务（不含绿化养护）。 服务内容及标准：（详见附件） 甲方有权对乙方经营管理工作进行监督、管理。甲方有权检查监督乙方的经营管理工作；对认为需要改进的内容有权以书面形式告知乙方；对于不合格项，如乙方未能在甲方要求的整改期限内完成整改，甲方有权追究乙方的违约责任，直至解除本合同。 乙方应按照合同约定在委托时限内提供符合要求的专业服务和经营管理服务。乙方保证其经营管理活动符合国家法律规定； 对于甲方提出更换不称职人员的要求时，在核实情况后，乙方应于15日内予以调换，直至甲方满意为止。乙方亦有权根据需要调换人员。 服务费用结算标准： 人员费用测算 天颐湖样板区费用测算表 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 管理人员及相关费用 1 保安队长1人 工资标准2400元/月 2400 28800 2 客服1人（水吧员） 工资标准2000元/月 2000 24000 3 水电维修工1人 工资标准1800元/月 1800 21600 4 保洁员主管1人 工资标准1800元/月 1800 21600 5 保洁员6人 工资标准1000元/月 6000 72000 6 保安领班1人 工资标准2100元/月 2100 25200 7 早班保安4人 工资标准2000元/月 8000 96000 夜班保安4人 工资标准1720元/月 6880 82560 8 夜班费 300 3600 9 法定三薪 月平均工资1800元，法定假日11天 120元/人天×19人×11天 2090 25080 10 保险费用 泰安市社会保险最低缴纳基数为1900元，公司缴纳比例是1900元的28.5%（养老金26%，失业保险1.5%，生育保险1%） 10830 129960 11 餐 费 早、晚餐：10元/人天×10人×31天 3100 （月均） 37200 中餐：6元/人天×15人×31天 2790 （月均） 33480 二　 以上基本费用合计 以上费用合计 50090 601080 三 管理公司管理费 公司管理人员指导、业务开展、 经营管理费 4000 48000 四 以上基本费用合计 二+三 54090 649080 五 税 费 营业税5.65% 3056 36672 六 以上基本费用合计 四+五 57146 685752 备注： 1、如管理面积或人员有增减，服务费于下月实际发生情况据实结算。 费用支付方式： 管理服务费的支付方式：管理服务费每月结算一次，每月11号前支付上月管理服务费用57146元；如管理面积或人员有增减，服务费于下月实际发生情况据实结算。 双方的权利和义务： 甲方的权利和义务； 甲方有权根据委托区的使用及工作需要，向乙方提出物业管理服务质量标准和要求。 甲方有权监督和指导乙方提供的各项服务。 甲方有权审议乙方提出的本合同之外服务项目预算。 甲方有义务向乙方提供管理工作必备的休息场所和设施设备。 乙方的权利和义务： 乙方有权根据行业操作规范，对管理区域内的物业实施正常管理。 乙方有权要求甲方按合同约定支付相关费用。 乙方有义务按照甲方提供的服务质量标准，为甲方提供完善、周到的服务。 乙方负责管理区域的安全管理、卫生清洁。 六、委托期限： 2013年 09月01日至2014年 08月 31日 七、本协议一式两份，甲乙双方一份，具有同等法律效力。 八、其它未尽事宜，待后视具体情况再增签补充协议，或双方友好协商解决。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一： 样