咸阳华城国际商业项目发展建议(54页）.pdf

【咸阳华城国际商业广场发展建议】 2013年9月 序言 站在未来5年的视角 ，去看待当下的开发观点 ！ 着眼未来5年的市场 ，去打造当下的规划理念 ！ 预测未来5年的变化 ，去盘点当下的营销思路 ！ 升级 ，是商业发展的趋势 ，也是消费市场的必然选择。 规模升级 业态升级 观念升级 项目位置 第 一 商 圈 本案 本案处于咸阳商业地产发展的新旧更替之处 ，成熟商圈与未成熟商圈的过渡地带。 未来发展前景巨大 ，黄金双十字地段 （人民东路与乐育南路、乐育南路与西宁 街 ），未来吸金的新商圈。 区域潜力 项目位于城市规划发展的主要方向上 城市规划与发展方向:“ 强化中心 、优先南扩、稳步西 拓、适当东延、抑制向北 ” 发展现状 基于咸阳市发展及商业现状的研判 ： 咸阳市目前大力推进城市化进程 ，随着西咸一体化进程的深入 ，商业物业规模及需 求必将进一步提升 ，未来几年将迎来快速发展。 市场量价稳步提升 ，商业价值迅速拔升 ，城内区土地稀缺性日益体现。 城南、城西、以及城中的改造是咸阳市未来发展重点 ，为本项目打造新中心提供了 支撑。 保值、投资客户为目前主要购买力。投资、高端客户群引领未来方向。 人民路商圈作为咸阳市第一核心商圈 ，其业态过低 ，规模过小 ，不能满足咸阳未来 的需求 ，必须升级。 未来趋势 随着城市化进程的迅猛发展 ，房地产开发及消费都面临从初级向中级过 渡 ，尤其在城市中心地段 ，因为土地的稀缺性 ，将使得综合体成为开发 的必然选择。 站在西咸一体化角度看待 ，咸阳市的商业中心将逐步升级 ，人民路商业迎 来换代时代。 依托于周边现有商业及未来商业的投入使用 ，日渐成熟的商圈氛围 ，本项 目周边将成为未来咸阳人流最集中的商业中心区。 发展空间 商业市场分析 商业市场回顾 竞品项目分析 未来区域商业探讨 商业市场回顾 市场商圈格局回顾 商业布局—— 一主 ，三副 ，六街 东 一主 新 风 兴 路 路 三副 玉泉路 团 六街 结 滨河路 秦隆 路 中山街 中华路 商业的规划 ：“一主” ：人民路城市商业中心 “三副” ：玉泉路区域商业中心、中华路区域商 业中心、东风路区域商业中心 ； “六街” ：人民中路综合商业街、团结路电子通讯专业街、中 山街特色养生仿古街、秦隆仕女休闲步行街、新兴路特色风味美食街、滨河路酒吧风情街。 商业市场回顾 布局骨架 “一横三纵” “一核心三节点