广州火车站专业市场调查及三旧改造建议.pptx

第二部分：周边市场及定位;一、广州市宏观经济：2014年年初工业生产平稳发展，投资小幅加快;一、广州市宏观经济：广州市地方经济运行总体保持良好态势，2013年度同比增长11.6%;一、广州市宏观经济：外贸出口有所回升，出口结构不断优化，短期内广州对外出口下行压力较小;二、广州市商业地产：全市商业供应充足，市场期望值较高;二、广州市商业地产：国内经济复苏呈稳定趋势，国内企业持续活跃，广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳;三、典型案例：案例选取;三、典型案例：案例简介;三、典型案例：越秀财富天地为新开设的鞋类批发、零售市场，目前商业氛围较弱;三、典型案例：越秀财富天地;三、典型案例：越秀财富天地;三、典型案例：越秀财富天地;三、典型案例：步云天地位于项目西侧200米;三、典型案例：步云天地主要为做鞋类批发业务为主，人流量较零售府少;三、典型案例：汇美国际位于项目东侧100米;三、典型案例：汇美国际为零售为主的卖场，联通环市西路与站西路，人流量较大;三、典型案例：白马服装市场位于项目东南侧500米，为老牌的服装商贸中心;三、典型案例：白马服装市场负一层直接连接地铁口，客流量大，租金水平高;四、案例总结：;第三部分：广州市“三旧”政策解读;一、相关三旧改造政策;一、相关三旧改造政策：关于加快推进三旧改造工作的补充意见-穗府【2012】20号;一、相关三旧改造政策：关于加快推进三旧改造工作的补充意见-穗府【2012】20号;一、相关三旧改造政策：关于加快推进三旧改造工作的补充意见-穗府【2012】20号;一、相关三旧改造政策：“三旧”项目改造方案报批管理规定-穗旧改办【2012】71号;二：“三旧”改造申报流程;三、可避免问题：项目所属的位置为一般旧城区，不受风貌协调区等的规划限制;三、可避免问题：有关风貌协调区规定;四、旧城改造操作模式与研究;四、旧城改造操作模式与研究：本项目适用于成片拆除重建模式;四、旧城改造操作模式与研究：;四、旧城改造操作模式与研究：;四、旧城改造操作模式与研究：案例研究;四、旧城改造操作模式与研究：关键在于各主体须协调一致;五、存在的??险