超高层建筑的造价.docx

超高层建筑成本构成及分析一、与普通高层相比，超高层建筑造价的增加主要体现在以下9个方面：设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）供电系统：双电源+自备电源进户门要求为甲级防火门消防电梯要在3台或以上电梯必须要分层设计由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器超高层建筑的配套人防面积也较大超高层建筑增加成本明细项目增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 – 565（振幅约为16% - 26%）二、超高层建筑的结构对总体造价的高低起决定作用框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。1、如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构写字楼，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右高档装修甲级写字楼造价构成细目框架-核心筒结构超高层建筑概况类型高档装修甲级写字楼建筑面积124,000平方米地上100,000平方米地下24,000平方米其他地下3层，地上=45层造价构成细目序号工程和费用名称总价从属面积单方造价一土建及装饰工程万元平方米元/平方米1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415二机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统(楼宇设备管理系统)992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017广播系统124.00124,0001018程控电话248.00124,0002019空调送排风9,300.00124炉620.00124,0005021电梯3,720.00124窗机450.00100,0004523车库管理96.0024,0004024标识300.00100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费(按建安工程费的8%计列)8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火2、如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-11705元/平米，超过相似结构的写字楼造价。超高层酒店造价构成细目序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积1601.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5