[全国]2016超高层建筑造价分析报告(含分部分项造价分析 各城市造价指标分析).doc

超高层建筑成本分析报告 XXXXXX建设咨询有限公司 二〇一六年四月 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 3 目 录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc17385 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 PAGEREF _Toc17385 2 HYPERLINK \l _Toc21560 二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 PAGEREF _Toc21560 4 HYPERLINK \l _Toc9975 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 PAGEREF _Toc9975 9 HYPERLINK \l _Toc15400 四、XX市超高层建筑成本分析 PAGEREF _Toc15400 14 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005??3.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6级地震 7级地震 8级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 供电系统：双电源+自备电源； 进户门要求为甲级防火门； 消防电梯要在3台或以上； 电梯必须要分层设计； 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本； 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加； 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器； 超高层建筑的配套人防面积也较大。 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价： 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 – 565（振幅约为16% - 26%） 一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。 超高层不同建筑高度的造价分析 单位：元/㎡ 建筑高度 (7度区) 结构类型 结构造价 建筑造价 机电造价 综合造价 100米 框架-剪力墙 1300～1600 600～800 1450～1600 3350～4000 150米 框架核心筒结构（局部加型钢） 1700～2100 700～900 1600～1800 4000～4800 200米 筒中筒（混合结构；核心筒—钢筋混凝土、型钢混凝土，外筒框架—型钢混凝土或组合型钢） 2100～2500 800～1000 1800～2000 4700～5500 300米 2900～3300 900～1100 1800～2000 5600～6400 400米 3900～4500 1000～1200 1800～2000 6700～7700 结构成本构成分析（以230米高度为例） 项目 钢材用量（Kg/㎡) 造价（元/㎡） 基坑支护 80~120 基础及底板 250~300 剪力墙 600~800 柱 45 500~700 梁板 40 ?500 北京银泰 天津津塔 二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2 省会市名称 建筑