2014重庆高品写字楼专题报告(87页).pdf
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2014重庆高品
写 字 楼 专 题
余 承 刚
培训纲要
写字楼的定义和特点
写字楼与住宅的差异
产品的差异
写字楼的产品解析及分类
写字楼智能化(5A)解析
客户的差异
写字楼的发展情况、定位与客户分析
销售的差异
写字楼的部分硬件设施
经典案例分享
写字楼的定义
写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事
物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性
的经济实体和非营利性的管理机构,是随着经济的
发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的.
而现代写字楼正向综合化、
一体化方向发展,是指拥
有一定规模的面积,具有
良好的建筑和现代化的设
施,以及优质的物业管理
服务,能够满趍现代社会
办公的各种需要的楼宇。
写字楼特点
人口多:企业集中,人口密度大;
面积大:多为高局建筑,楼体高、层数多、建筑面积大;
现代化:建筑、设备既现代又先进;
功能全:拥有会所、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施;
集中化:使用时空集中,人员流动性大,一般来说,写字楼使用时间集
中, 多数在早8点以后,下午6点以前,上班时间整个人来人往,川流丌息,
下班后是人去楼空,冷清异常;
要求高:经营管理要求高,时效性强。
北
京
中
央
商
务
区
写字楼的定义和特点
写字楼与住宅的差异
写字楼的产品解析及分类
写字楼智能化(5A)解析
写字楼的发展情况、定位与客户分析
写字楼的部分硬件设施
经典案例分享
写字楼与住宅的差异 产品差异化
分类 住宅 写字楼
多样化 单一(核心区域)
地理位置 区别根据客户群有较大不同 区别在于程度上的不同
除本体之外,配套较多
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