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2014重庆高品写字楼专题报告(87页).pdf

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2014重庆高品 写 字 楼 专 题 余 承 刚 培训纲要 写字楼的定义和特点 写字楼与住宅的差异 产品的差异 写字楼的产品解析及分类 写字楼智能化(5A)解析 客户的差异 写字楼的发展情况、定位与客户分析 销售的差异 写字楼的部分硬件设施 经典案例分享 写字楼的定义 写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事 物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性 的经济实体和非营利性的管理机构,是随着经济的 发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的. 而现代写字楼正向综合化、 一体化方向发展,是指拥 有一定规模的面积,具有 良好的建筑和现代化的设 施,以及优质的物业管理 服务,能够满趍现代社会 办公的各种需要的楼宇。 写字楼特点   人口多:企业集中,人口密度大;   面积大:多为高局建筑,楼体高、层数多、建筑面积大;   现代化:建筑、设备既现代又先进;   功能全:拥有会所、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施;   集中化:使用时空集中,人员流动性大,一般来说,写字楼使用时间集 中, 多数在早8点以后,下午6点以前,上班时间整个人来人往,川流丌息, 下班后是人去楼空,冷清异常;   要求高:经营管理要求高,时效性强。 北 京 中 央 商 务 区 写字楼的定义和特点 写字楼与住宅的差异 写字楼的产品解析及分类 写字楼智能化(5A)解析 写字楼的发展情况、定位与客户分析 写字楼的部分硬件设施 经典案例分享 写字楼与住宅的差异 产品差异化 分类 住宅 写字楼 多样化 单一(核心区域) 地理位置 区别根据客户群有较大不同 区别在于程度上的不同 除本体之外,配套较多
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