2017年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷..doc

.. 2017年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列会计报表属于静态会计报表的是__。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．利润分配表 2、宗地估价报告的有效期一般为__。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年 3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。 A．行政机关 B．事业单位 C．企业单位 D．中介机构 4、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施 5、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。 A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0 6、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 7、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 8、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险 9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。 A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造价11、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。 A．残余法 B．剩余法 C．成本法 D．收益还原法 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 13、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。 A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本 14、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍 15、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.286．03nbsp; B.301．87nbsp; C.351．88nbsp; D.355．33 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 A．公平 B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由 19、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 20、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地 21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性 22、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地 23、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A．项目概况 B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排 24、省级人民政府编制的土地利