水木花都小区的入住和装修的管理措施.doc

水木花都小区的入住和装修的管理措施 水木花都小区的入住和装修的管理措施提要：二次装修管理方案与措施为使小区环境整洁，实现通过物业管理使物业保值、增值，延长物业使用期限的目的 更多精品自报告 水木花都小区的入住和装修的管理措施 1．业主入住管理方案与措施 ·管理内容 （一）在业主领房前将所有资料准备齐全，布置物业交付现场，为业主办理领房手续提供一条龙服务。 （二）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料。 （三）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用。 （四）陪同业主验房，办理领房手续。在验房过程中，发现的房屋质量问题经业主确认后，填入《验房交接表》。 （五）对验房交接中发现的房屋质量问题，与业主约定时间，及时解决，并做好回访工作。 ·管理措施： （一）制定《业主领房程序》； （二）策划业主入伙现场布置方案； （三）按照业主领房程序，安排工作流程； （四）按规定办理业主入伙手续。 2．二次装修管理方案与措施 为使小区环境整洁，实现通过物业管理使物业保值、增值，延长物业使用期限的目的，不降低原物业设计时对防风、防震、防雷暴等自然灾害的防御能力，保证物业的正常和安全使用，对本小区装修管理作如下规划： 一、房屋外观应完好、整洁、不妨碍市容和观瞻。 二、空调室外机的安装统一美观，只允许安装在物业客户服务中心指定位置，不得在指定位置以外安装。 三、外商业区域的招牌、广告、霓虹灯应整洁统一美观，安装牢固，无安全隐患，电线按安全标准敷设，没有破损。小区内外墙、窗台上禁止竖立广告牌或标志。 四、变房屋用途的，要报有关部门批准。 五、室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门。阳台不能封闭，小区一律不允许安装室外防盗窗，晒衣架按统一、指定位置安装。 六、房屋原设计的水、电、管道、中央吸尘系统等，不得私自改动。 七、不得占用公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。屋顶不准安装空调室外机、锅炉和卫星天线等设施。 八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽、家畜和无证宠物。 九、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为的损坏），由开发商负责对房屋建筑、水电等公共设施保修（年限详见开发商提供的《产品质量保证书》），物业客户服务中心可代为业主进行联系维修。 十、因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。 十一、由于属自然灾害、自然损耗，或为业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，物业客户服务中心将尽力为业主提供有偿服务。 十二、保修期之后的日常房屋维修，根据政府的有关规定，业主室内部分的维修费用由业主负责，毗邻部分的维修费用由相关业主分摊，共用部位费用由维修专项基金增值部分列支。 十三、房屋的公共部位及设备设施凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。 十四、严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任。 十五、禁止将垃圾、布条、塑料包装袋、油漆剩余物等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修理费。 十六、私家花园使用及改建按公司《花园使用管理规定》执行。 ·管理内容 （一）告知业主在装修前需办理装修有关手续，如实填写《装修申请表》，详细说明二次装修的装修范围、工期、装修设计及装修施工单位等； （二）装修进场前，对房屋进行仔细的检验，如有质量问题做好记录并及时解决，经业主、装修单位、物业公司三方签字确认，以免装修期间造成不必要的矛盾； （三）装修进场时，书面告知业主及装修施工单位《XX·水木花都装修管理办法》； （四）按照业主装修申请中填写的装修范围、装修设计对装修现场进行不定期巡查，是否按《装修管理规定》进行文明施工； （五）装修完毕后，对现场对装修区域的周围环境、公共设施进行综合检查，并负责办理完工手续。 ·管理措施 （一）制定《装修管理办法》以及相关《装修协议》； （二）做好装修进场的登记、管理以及装修现场的管理工作； （三）做好装修人员管理工作，如食宿管理、卫生管理、人员出入管理、借用专业工具管理等； （四）做好装修期间房屋成品保护工作，如电梯厅、电梯轿厢等； （五）制订《装修工具管理办