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房地产开发知识 讲师：欧荣疆 Research 2006-10-31 房地产专题报告 目 录 一、房地产基础知识 二、土地出让 三、房地产开发流程 Research Page 1 房地产专题报告 一、房地产基础知识 Research Page 2 房地产专题报告 一、基础知识 什么是房地产？ 房地产：是指土地、建筑物及固着在土 地、建筑物上不可分离的部分及其附带的 各种权益。​ 房地产可以有三种存在形态：即土地、 建筑物、房地合一。 Research Page 3 房地产专题报告 一、基础知识 什么是 1、商品房？ 开发商取得土地和相关项目开发资格，按市场经济模式向社 会公开发售的住房。 2、保障房？ 保障房即保障性住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念， 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准（户型、 面积）、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政 策性租赁住房构成（申请、摇号） Research Page 4 房地产专题报告 一、基础知识 一）、相关专业术语 建筑术语 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 用地红线 （红线范围内土地面积称为“用地面积”) 总用地面积：含公共绿地、公建设施等不计容的总土地面积 净用地面积：扣除公共绿地、公建等的计容净土地面积 （容积率仅针对净用地面积） 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可 建筑红线 与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之 后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。 道路红线 道路用地和两边建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行 道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。 Research Page 5 房地产专题报告 一、基础知识 一）、相关专业术语 建筑术语 建筑容积率 ﹙建筑面积密度 ﹚＝总建筑面积÷总占地面积 ﹙好 容积率 的居住区高层不应超过5，多层不超过3 ﹚（不含地下室） 建筑密度 建筑密度