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广东交通职业技术学院公路学院 房地产经营与估价专业毕业论文 浅谈市场比较法在房地产估价中的运用 二0一四年三月 摘要 在房地产估价中，市场比较法估价师运用最多的方法当然，市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有的对策或方法来解决。Abstract In the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Road DaShi Street Panyu District Guangzhou City, for example, write the appraisal report. In the valuation report, according to the actual situation of appraisal object and other related factors, the main of the valuation object by market comparison method to measure evaluation, the appraisal result is based on the analysis of the influence factors of the valuation object, using the weighted average ultimately determine its ultimate value. Of course, the market comparison method exist in the real estate appraisal using the real estate market is not standard, not mature, information asymmetry, information opaque, these problems must have the corresponding countermeasures and methods to solve, so that the market comparison method to get better application in the real estate appraisal. Keywords: real estate appraisal 、 market comparison approach、 the real estate market、market information 目录 摘要 2 Abstract 3 第1章 市场比较法概述 5 1.1 市场比较法的定义 5 1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 5 1.3 市场比较法的运用 5 1.4 市场比较法估价需要注意的问题 6 第2章 广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告 8 2.1 个别因素分析 8 2.2 区域因素分析 8 2.3 市场背景分析 8 2.4、最高最佳使用分析 11 2.5 估价方法选用分析 11 2.6、估价测算分析 12 2.7 估价结果 16 第3章 房地产市场比较法存在的一些问题 17 3.1 房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 17 3.2 信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得 17 3.3 信息资料不清，交易背景不透明，交易情况这一项几乎无法修正 18 3.4 估价经验不足，所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响 19 3.5估价人员估价经验不足，造成评估结果偏差的现象时有发生 19 3.6估价人员缺乏职业操守，没有从实际出发，导致评估价格过高 19 第4章 提高市场法在估价中应用的对策 21 4.1 政府应加大力度健全房地产市场机制建设，扩充信息来源渠道 21 4.2 政府方面对信息不对称的弥补 21 4.3 房地产评估机构应采取积极措施 22 4.4 估价人员培养较强的专业知识水平和极强的敬业精神 22 结束语 23 参考文献 24 致谢 25 附 录 26 第1章 市场比较法概述 1.1 市场比较法的定义 市场比较法又叫市价比较法，是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。