《国家康居示范工程建筑设计要点.doc

国家康居示范工程建设技术要点（一）（修改稿） ??? 1总 则　　1.1 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72号文）的精神，落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔1999〕98号文）所确定的工作内容，指导国家康居住宅示范工程（简称示范工程）的建设，引导住宅质量的全面提升，特制订本技术要点。　　1.2 凡列入示范工程的小区，均应依照本要点的要求，结合当地的自然地理条件和住宅产业发展现状，制定切实可行的建设实施方案。其他住宅项目可参照执行。　　1.3 示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，展示当代住宅产业的科学技术成果，要求把先进适用的成套技术和部品加以集成，应用于示范工程项目中，加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，提高住宅建设劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，带动相关产业的发展。　　1.4 示范工程的实施重点在以下八个方面引导住宅产业现代化的发展：　　（1）住宅设计应转向以全寿命周期为中心的精细化设计。　　（2）住宅技术科研应转向系统的创新研究和开发。　　（3）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。　　（4）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。　　（5）住宅建造应转向工业化生产、装配化施工。　　（6）住宅综合质量（设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。　　（7）住宅性能应转向指标化的科学认定。　　（8）住宅物业管理应转向信息化的智能管理。　　1.5 示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展。　　（1）示范工程应实行规模开发、配套建设，具有一定先进性和超前性，引导地方住宅市场的消费，促进地方经济的发展和产业结构的调整。　　（2）建立和完善技术创新体制，住宅产业技术创新应贯穿在示范工程建设中的每一个环节。工程开发建设单位、施工单位、部品生产供应企业及设计科研单位，应进行多种形式的联合，选择对提高住宅综合性能起关键作用的项目，集中力量开发和推广，以促进地方新型产业基地的形成。　　（3）在建设示范工程的同时，大力扶持一批以从事住宅建设和住宅产品生产为主业的企业集团，促进产品的升级换代，提高住宅产业标准化、工业化、集约化的整体水平。　　（4）示范工程开发建设企业应通过精心策划、精心施工、精心管理，创建自己的品牌，并通过品牌产品、品牌技术和品牌服务，带动住宅市场的良性竞争，引导住宅产业的健康发展。　　1.6 示范工程项目应成为引导住宅发展的样板。努力建造高品质住宅，引导老百姓的新生活。　　1.6.1 高品质住宅应达到以下五个方面的要求：　　（1）高舒适程度。这是保证住宅高品质的核心。要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住的文明标准。　　（2）高功能配置。这是保证住宅高品质的前提，要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较大的舒适度。　　（3）高性能标准。这是保证住宅高品质的条件，要求在保障住宅结构安全的同时，全面加强住宅的物理性能。　　（4）高质量保障。这是保证住宅高品质的基础，要求对工程项目从设计到施工进行全程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套水平，提高生产效率。　　（5）高技术集成。这是保证住宅高品质的有效途径，要求通过技术推广、技术融合、技术配套等方式，提高住宅设施、设备的集成水平。选用优良的建筑部品，大幅度延长住宅寿命。　　1.6.2 示范工程遵循以人为本的建设原则，要让广大居民通过示范工程体会到住宅产业化给生活带来的实惠。同时，要提高老百姓的精神文明程度和社区管理水平。示范工程要引导消费者新的居住理念，新的消费意识，新的生活行为，塑造住区新的交往形态，建立新的管理模式，创造更适合人们居住的生活环境。　　1.7 创建特色住宅，突出产业化技术特征。　　（1）示范工程在建设中要突出技术的系统整合，突出关键技术的突破，突出技术应用的广度和深度，突出示范小区明确的产业现代化内涵，使其更具有导向性，为探索住宅建设走新型工业化发展道路提供新鲜经验。　　（2）示范小区是住宅技术综合型的工程。在当前形势下，所有申报示范工程建设项目，必须达到墙体改革、墙体节能、智能化配置和装修一次到位四项基本要求。在此基础上，示范工程还要结合地方产业技术条件侧重发展特色住宅。其中包括：　　电气化示范区；　　钢结构示范区；　　装配式住宅示范区；　　洁净能源应用示范区（如太阳能、冰储冷、地源水源热泵应用等）；　　环境节水应用示范区（如雨水收集应用、中水回用、污水处理回用等）；　　新型采暖供热应用示范区（如变频中央空调、地热膜、地板辐射采暖等）；