郑州高新新城区域价值报告详细分析.ppt

高新新城规划建模图 三水： 由西南向东北贯通三条水系：须水河、须水河西支流和索河，须水河西支流在区域内汇入须水河，是高新新城生态绿化带的主要组成部分。 一心： 是指在三水交汇处结合滨河生态公园，规划布置会议中心、高级酒店、大型商业中心、学校、文化体育中心等公共设施，功能以居住和公共服务为主，形成“高新新城”的中心区。 五片： 指外围为五个独立组团，每个组团产业用地和居住混合布局。 高新新城空间结构——三水汇城、五片环心 1、南部组团——IT产业园、轻工业学院、南部商住区 IT产业园范围为：南至梧桐街、东至白松路、北至须水河南路、西至金柏路，总面积约3100亩，主要为产业用地，临科学大道可调整为商业用地，开发建设高层IT写字楼。 轻工业学院位于须水河以西，枫香街至科学大道之间，西至紫楠路，总面积约1000亩。 南部商住区位于IT产业园和轻工业学院之间，主要包括水牛张改造的居住用地、临科学大道两侧的商住、科研用地，总面积约1900亩，可结合IT产业和轻工业学院工业设计专业，及紧邻中心片区的特点，配套建设高档居住、高档写字楼和部分科研院所。 五片——南部组团 五片——东部组团 2、东部组团：格力电器郑州产业园、祥营商住区、沟赵居住区 格力电器郑州产业园范围为：南至枫香街、东至西四环辅道、北至莲花街、西至须水河东路，总面积约2200亩，主要为格力电器生产用地。 祥营商住区位于格力电器郑州产业园以南，南至玉兰街、东至西四环辅道、北至枫香街、西至须水河东路，总面积约1656亩，总体规划为商业、行政办公、科研、公共绿地和交通设施用地，拟调整为商业、居住、公共绿地和交通设施用地。（即目前万科城地块） 沟赵居住区位于格力电器郑州产业园北部，南至莲花街、东至西四环辅道、西至须水河东路，总面积约600亩，以居住用地为主。 五片——北部组团 3、北部组团——家电产业园、西连河居住区 电子电器产业园范围为：南至莲花街、东至红松路、北至新龙路辅道、西至索河东路，总面积约3200亩，总体规划为科研用地，拟部分调整为产业用地，安排电子电器的研发、生产、配套产业项目。 西连河居住区位于家电产业园东侧，南至莲花街、东至须水河西路、北至新龙路辅道、西至红松路，总面积约1100亩，总体规划为科研用地，区域内有西连河遗址一处，拟调整为居住用地。 五片——西北组团 4、西北组团——新材料产业园、索河居住区 西北组团位于索河、西南绕城高速、连霍高速围合区内，总面积约2500亩，属于荥阳市广武镇土地，拟规划为新材料产业园，配套部分居住用地（用于区域内的村庄拆迁合并）。 五片——西部组团 5、西部组团——科技企业孵化园、西部居住区 科技企业孵化园范围为：南至须水河西路、东至黑松路、北至索河南街、西至化工路北延长线，总面积约2450亩，主要为产业用地和轨道交通站场用地。 西部生活区位于科技企业孵化园和中心组团之间，北起莲花街、南至须水河西路、东至白松路、西至黑松路，总面积约3500亩，总体规划为工业用地和科研用地，拟调整为居住用地。各组团通过慢行交通系统与主要公共设施无缝连接。 基本目标——三年出形象，五年见规模。 运作模式——政府主导，市场运作。 实施策略——统一规划，分期实施 开发策略 高新新城规划图 高新新城规划夜景图 中央商务区局部 * * 郑州高新新城 区域价值报告 一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦 目录（CONTENT） 一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦 郑州的地铁和三环高架通车，为堵城郑州带来了极大的便利。 那么，环线通车了对郑州哪个区影响最大？ ？ 西 区 西区现在怎么样？过了三环有四环，过了四环有绕城，中间还有个南水北调中线工程大桥。 在交通工具越来越发达、时间越来越宝贵的21世纪，一定要算时间账，而不是老牛拉破车一样的看到底有多远。在城市格局不断拉大、道路越来越通畅的情况的今天，对于西区来说，正是广阔天地，大有作为。 我们看事物要用发展的眼光看，要看到未来三年五年甚至十年二十年的发展趋势，这就是战略眼光：环线通车，对西区的战略意义十分重大。 一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦 郑州地铁1号线，西起河南工业大学新校区，终点止于郑东新区规划的河南大学国际学院，线路全长41.4公里，设站29座。郑州地铁1号线一期工程2013年12月28日通车运营，全线（一期+二期）2014年10月完工运行。 郑