房地产项目扩初设计任务书.doc

西单佳慧雅园扩初设计任务书 项目概况 西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。 总用地面积为12750平方米，总建筑面积75928平方米，其中地上建筑面积54070平方米，容积率为4.24。建筑层数分别为17层、16层、2层，建筑控高45.9米。 二、设计指导思想 1、总体原则 目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。 2、交通组织 地下二层采用平层停车，地下三层采用机械停车； 小区内采用无障碍设计。 3、配套服务及物业管理 建成后小区实行封闭式管理，配套设置保安监控系统； 小区内除必要的服务用房外不设会所； 垃圾房等配套设施应予以考虑，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境，引入垃圾分类收集设施。 三、建筑专业 1、住宅单体设计 重视户型方正，遵循“形式服从功能”的原则，尽量提高实用率，尤其是小户型； 应保证良好的通风、采光，主要房间有良好的朝向，户与户之间应尽量避免视线干扰； 结构布局合理，可适应不同功能平面布局的灵活变化，根据建筑平面需要，局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构； 入口尽可能考虑设置玄关，并在玄关处预留鞋柜位； 洗衣机放在工作阳台或卫生间内； 各种立管尽量设于隐蔽处，每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位，并加经适当的装饰，冷凝水集中排放； 门窗、墙体考虑采用保温、隔热、隔音效果好的新型建材，节能、节水性电器与洁具。 2、立面设计 立面设计要与楼盘档次相匹配，高层与裙房的立面要协调； 回购楼立面要与商品楼尽量协调。 3、室外环境 环境设计中适当突出主题，充分的透光、透气、透绿性，围绕主题展开音乐、灯光、园景、绿化设计； 注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观； 在进行管网设计时，尽量将检查井设于隐蔽处，以减少对整体环境的影响。 四、结构专业 1、对基础选型进行综合技术经济分析，满足技术上适用性、可靠性和经济上的合理要求。 2、确定竖向结构体系、楼面结构体系。计算分析结果位移、周期、地震力等应控制在合理的范围之内。 3、在进行广泛调研的前提下，合理设置温度缝、沉降缝、防震缝位置，确定后浇带位置。建议地下室不设永久缝，通过构造、施工等有效措施解决温度变形问题。 4、结构限额设计要求 高层部分：上部（±0.000以上）含钢量限值——75kg/m2； 上部砼用量折算厚度限值——45cm/m2； 裙房部分：上部钢含量限值——52kg/m2； 上部砼用量折算厚度限值——35cm/m2； 5、为保证建筑平面的灵活性，从经济、技术角度分析部分采用预应力大板结构的可行性； 6、在不影响使用功能的前提下，尽可能不设或少设转换梁。 7、地下室裙楼与高层主体建筑应采取有效抗侧移、抗倾覆措施，满足建筑基础埋深要求。 8、地下室人防设计与非人防部分设计紧密配合，避免图纸出现矛盾。 五、电气部分 1、高压供电方式及高压电源 高压电缆由北侧A区变电所引入，高压采用环网供电方式，变电所设置应考虑末端的压降。 2、用电负荷 一室一厅 6kw； 两室两厅 8kw； 三室两厅 10kw； 3、通讯及有线电视由西面市政管网引来。 4、户内设置紧急求助系统、高速宽频上网接口。 5、设置卫星电视系统，屋顶设置一个不小于10m2的卫星电视前端机房。 6、弱电应做以下内容： 通讯室外交接箱、有线电视室外放大分配箱应结合环境确定放置位置； 有线电视室外电缆沿通讯管敷设； 电话、有线电视及卫星电视插座设置： 一室一厅：二个电话插座、两个有线电视插座及两个卫星电视插座分别装于客厅及卧室。 两室两厅：六个电话插座分别设置在客厅2个、书房、主卧室、主卧室卫生间及次卧室，设有线电视及卫星电视插座各二个，分别设置在客厅及主卧室。 三室两厅：七个电话插座分别设置在客厅2个、书房、主卧室、主卧室卫生间及2个次卧室，设有线电视及卫星电视插座各三个，分别设置在客厅、主卧室及次卧室。 每户设两个信息点，一般设于客厅和主卧房内。 防盗可视对讲系统、住户求助系统、户内防盗系统、厨房煤气泄露报警系统、门禁系统、保安巡更系统。考虑住户求助系统、户内防盗系统（被动式红外探测、门磁开关）及厨房煤气泄露报警系统通过防盗可视对讲系统接入小区保安系统。 结合门禁及巡更系统考虑“一卡通”系统，在小区大门、塔楼大门、停车场出入口和会所各消费点，安装感应式读卡器，通过“一卡通”系统，实现对小区出入、塔楼出入、停车场出入的便捷控制和对停车场收费、会所消费的自动管理。 7、保安系统 室外采用闭路电视监控与红外对射相结合的方式； 车库、电梯厅采用闭路电视监控系统。 8、柴油发电机容量除考虑消防用电设备外，还要考虑给水设