445-第六章 工程项目的投资估算.ppt

第六章 工程项目的投资估算 本章主要内容 6.1 投资估算概述 6.2 投资估算的编制与审查 ６.1 投资估算概述 本节主要内容 6.1.1 工程投资的基本构成 6.1.2 投资估算的作用、内容、 编制依据与原则 6.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 ６.1.1 工程投资的基本构成 1.工程建设项目投资的定义 ——P86，第一段 2.工程建设项目投资的构成 ●??建筑安装工程投资； ● 设备、工器具购置投资； ● 工程建设其他投资。 ６.1.1 工程投资的基本构成 3.工程建设其它投资的构成 ★ 土地转让费； ★ 与建设项目有关的费用； ★ 与未来生产经营有关的费用； ★ 预备费（基本预备费、涨价预备费）； ★ 固定资产投资方向调节税。 ６.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据 1.投资估算的作用 ①建议书阶段的估算——审批项目建议书依据； ②可行性依据阶段的估算——投资的最高限额； ③设计概算不得超过投资估算； ④筹资依据 ６.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据 1.投资估算的作用 ⑤ 设计招标的依据； ⑥ 限额设计的依据； ⑦ 核算固定资产投资额和编制固定资产 投资计划的依据。 ６.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据 2.投资估算的内容（P87） 其内容应视工程项目的类别、规模大小而定： ●民用建设项目： 红线以内的准备工作、主体工程、附属建筑 、室外工程、市政基础设施摊销费等从筹建到 竣工验收的全部费用。 ６.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据 2.投资估算的内容（P87） ●工业建设项目： 按国家有关规定列入建设项目总投资，包括从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用。 ６.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据 3.投资估算的编制依据 ——P87，7条： 4.投资估算的估算原则 ——P87，5条 ６.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 投资估算根据工作深度及准确程度的不同可划分为五个阶段，他们并无明确的界限，决策者可根据实际工程的特点、类型，参照同类工程的经济指标，适当地进入相应地工作阶段，快速作出满足工作要求地估算来。 ６.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 1.毛估 (1)精度： ——以假设的工程项目为依据，误差 ＞30%。 (2)作用： ——判断项目是否值得进一步研究。 ６.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 2.粗估 (1)精度： —— 以概念性项目设计为依据（初设、主 要设备功能），误差=30%。 (2)作用： ——判断一个项目是否可行，指导进一步研 究（项目建议书阶段）。 ６.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 3.初估 (1)精度： ——以概念性项目和未来可能的建设 装备条件为依据，误差=20%。 (2)作用： ——据此立项。 ６.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 4.控估（概算） (1)精度： ——以大部分主体设计图为依据， 误差=10%。 (2)作用： ——概算，筹资。 ６.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 5.详估（预算） (1)精度： ——以详细图纸为依据，逐项套价计 算，误差2～5%。 (2)作用： ——作出施工安排。 ６.2 投资估算的编制依据与审查 本节主要内容 6.2.1 投资估算的编制方法 6.2.2 投资估算的审查 ６.2.1 投资估算的编制方法 投 ●固定资产投资估算(静态) 资 ①拟建项目或装置的投资估算 估 ②房屋建筑物的投资估算 算 ●流动资金投资估算 ①分项估算法 ②比例估算法 ６.2.1 投资估算的编制方法 一.固定资产投资估算（静态投资估算） 1.拟建项目或装置的投资估算 1)按设备费用的百分比估算： a.以拟建项目或装置的设备费为基数(P88,6.1) ６.2.1 投资估算的编制方法 一