年地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷中大网校.doc

2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） (1)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有（　　）。 A. 当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务 B. 争议的主要事实 C. 协议内容及其他有关事项 D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件 (2)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 5/6 (3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有（　　）的费用需要上缴国家中央财政。 A. 30% B. 25% C. 35% D. 45% (4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是（　　）。 A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的 土地用途、动工开发期限开发土地 B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之二十以下的土地闲置费 D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之十以下的土地闲置费 (5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（　　）手续。 A. 登记 B. 确认 C. 依据 D. 转换 (6)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是（　　）。 A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意 B. 依法承包并登记的土地使用权 C. 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押 D. 法律允许单独流转的国有土地使用权 (7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是（　　）。 A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权 B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回 C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权 D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回 (8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府（　　）。 A. 20% B. 30% C. 50% D. 70% (9)在农民土地所有制建立时，颁布的《中华人民共和国土地改革法》，其中提出（　　）。 A. 废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路 B. 土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人 C. 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包 D. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包 (10)我国关于建设征收土地的立法由来已久，《关于国家建设征用土地办法》、《国家建设征用土地办法》和《国家建设征用土地条例》规定，正确的是（　　）。 A. 征地补偿是支付地价 B. 征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿 C. 征地补偿，不是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿 D. 征地补偿，只有对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物和尚未到收获期的农作物的一次性补偿 (11)根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（　　）。 A. 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得 B. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准 C. 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得 D. 土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得 (12)国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了（　　）可以 “出让、转让、出租、抵押”。 A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地凭借权 D. 土地地役权 (13)住宅建设用地使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，根据《物权法》规定，下列正确的是（　　）。 A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，不得续期 B. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C. 住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律有关规定办理 D. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期