博文花园提案.pdf

■ 天乙：“第二”的干劲，“第一”的实力。 ■ 天乙的宗旨： 以客户需求为主导 以良好的市场反应为目标 以专业的服务满足各个层次客户的需要 ■ 天乙核心力量： CEO:李萌 客户主管: 肖敏 创作总监：罗威 调研部经理：程国栋 媒介部经理：李婧婧 行政部经理：黄荣利 项目策划进度安排 ： 时间 工作流程 2005.4.2 接手项目 2005.4.24.9 二手资料的收集（网络，杂志，报纸） 4.104.17 实地市场调研（博文花园营销中心，部分业主，投资商 4.184.20 ） 分析调研结果 4.214.25 进行市场分析以及楼盘分析 4.264.30 分析确定楼盘定位，媒介发布准备及预算 5.1—5.7 撰写策划书，设计广告效果图 5.205.30 修饰完善策划细节部分 2005.6.3 提案 构 结 体 整 划 策 销 营 第一部分 营销环境分析 第二部分 项目延展 第三部分 项目策划 第四部分 媒介计划 第五部分 项目预算分析 第六部分 效果评估 第一部分 营销环境分析 认清宏观环境，掌握市场需求，做专业赢利模式分析 析 分 境 环 销 营 ■ 房地产行业现状 ■ 武汉市楼盘整体状况分析 ■ 影响消费者购房的主要因素 析 分 境 环 销 营 中国房地产行业现状： ●国家金融调控政策相继出台 房地产业趋于健康稳定发展。 ●“ 房子 ” = “ 家 ” ， 地产行业生命周期较长， 具有良好的发展空间。 析 分 境 环 销 营 武汉市住宅市场现状分析 ●地价低，本地楼盘多而杂，品牌意识有待加强。 ●住宅需求逐年增加，市场潜力大。 ●武汉的区位优势将吸引大批外来投资者，地产市场前景看好。 影响消费者购房的主要因素 析 分 境 环 销 营 ●地理位置 ●总价格 ●社区环境、交通状况 ●其他因素 第二部分 项目研展 分析产品，找准竞争优势，迅速切入市场 展 延 目 项 一、项目简介 二、区域市场分析 三、SWOT分析