南湖半岛花园2月提案.pdf

雅居乐.南湖半岛花园 广告推广策略与创意提案 Orange 广州天橙广告(地产)有限公司 全国客户服务中心 电话：(02061073278 网址： 提案日期：2004年2月18日 天橙的广告信念 创意证明实 力， Orange 天橙广告全程服务机构 创新制造快 天橙的广告原则 创意 / 创见 / 创新 实战 / 实效 / 实在 Orange 天橙广告全程服务机构 我们的策划目标 根据南湖半岛花园的自身特点，提供准确 的、鲜明的、竞争性的广告整合推广策略; 吸引新鲜客流，全面、快速促进销售; 拔高楼盘形象，创造良好销售氛围，为南 湖半岛花园后期品牌形象持续提升加分。 Orange 天橙广告全程服务机构 提案的沟通主题 销售是南湖半岛花园首先需要解决的问题。本 次提案主要针对如何协助销售来进行沟通。  一个高档楼盘长久旺销的关键是保证新客流， 我们将在品牌形象塑造与提升上做相应建议。 Orange 天橙广告全程服务机构 本次提案的内容 关键竞争问题 广告策略思路 广告创意说明 促销活动支持 媒介策略建议 Orange 天橙广告全程服务机构 沟通纲要第一部分 关键竞争问题 Orange 天橙广告全程服务机构 南湖板块主要竞争对手  江南世家  山水庭苑  颐和山庄  南湖山庄  桐林美墅馆 Orange 天橙广告全程服务机构 竞争对手状态分析:江南世家  占地面积：80万平方米；总建筑面积：799200 平方米； 特点：南湖一个大型别墅区。同样是依山环湖的山水楼盘， 豪华瑰丽、半山豪宅优越尊贵显赫。  户型：别墅，四房二厅五卫一车库;五房二厅四卫一车库;六 房三厅五卫一车库;七房四厅五卫一车库；  价位:别墅140万元/套起价; 8000元/平方米；  配套：游泳池，网球场，儿童活动中心，停车场，会所，中 心花园，小学，幼儿园，市场，中学等；  广告：主要针对高端消费人群，诉求突显神秘、尊贵、稀 罕。 Orange 天橙广告全程服务机构 竞争对手状态分析:山水庭苑  特点；同样坐落在南湖风景区内，北面拥南湖，号称上流豪 宅社区，主推洋房公寓,但也有别墅。二期单位面积都在300 平方米左右，总价300万元左右，与高档别墅总价相若； 