年地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷中大网校.doc

2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(1) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行( )。 A. 行业惯例制度 B. 行政审批制度 C. 市场调节制度 D. 明码标价制度 (2)房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )的内容。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 监督性管理 (3)关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是( )。 A. 对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排 B. 房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用 C. 房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 D. 合作完成机构应当根据合同约定分配佣金 (4)房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于( )。 A. 新建商品房经纪业务中的买方代理 B. 存量房经纪业务中的卖方代理 C. 新建商品房经纪业务中的卖方代理 D. 存量房经纪业务中的买方代理 (5)房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括( )。 A. 佣金标准变更 B. 法定代表人变更 C. 房地产经纪机构名称变更 D. 住所变更 (6)房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )最大的缺点是不具有激励性。 A. 固定薪金制 B. 代金制 C. 佣金制 D. 混合制 (7)下列选项中，( )主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A. 房地产经纪行业规则 B. 房地产中介服务行为规范 C. 房地产经纪执业规范 D. 房地产中介行业自律规则 (8)房地产经纪机构的组织结构形式中，( )的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。 A. 直线一参谋制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 网络制 (9)关于房地产经纪机构设立的分支机构。下列说法中，错误的是( )。 A. 房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格 B. 房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任 C. 房地产经纪机构的分走机构解散后。房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任 D. 境外设立的房地产经纪机构的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 (10)房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的( )原则。 A. 合法 B. 平等 C. 自愿 D. 回避 (11)房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于( )。 A. 企业声誉、品牌的知名度以及企业发展的整体战略 B. 企业资金实力、企业声誉以及企业发展的整体战略 C. 企业资金实力、品牌的知名度以及企业声誉 D. 企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略 (12)房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括( )。 A. 热点楼盘市调 B. 捕捉商机 C. 专案市调 D. 开发市调 (13)根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括( )等。 A. 质押程序 B. 买卖程序 C. 抵押程序 D. 租赁程序 (14)在我国，政府垄断了园有建设用地使用权出让的( )，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。 A. 二级市场 B. 一级市场 C. 租赁市场 D. 三级市场 (15)债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示是指( )。 A. 履行不能 B. 履行拒绝 C. 履行迟延 D. 履行不当 (16)房地产经纪机构的( )是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。 A. 聚焦战略 B. 水平一体化战略 C. 多样化战略 D. 纵向一体化战略 (17)新建商品房销售代理中的( )一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。 A. 信息费 B. 佣金 C. 营销费用 D. 销售收入 (18)房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是( )。 A. 维护社会稳定 B. 促进经济持续发展 C. 维护国家安全 D. 维护社会整体利益 (19)相对于传统