090829立伟国际珠宝广场整合推广策略.pptx

;;10万平米立伟国际珠宝广场，我们面临的不只是一个专业市场，更是一个行业的里程碑式钜作； 产业引擎，我们所图谋的不仅仅是国内的霸主地位，更寄望赢得全球广阔的市场空间…… 绝不能仅仅理解为只是需要卖掉的专业市场商铺也不可能仅凭简单的战术组合就足以致胜市场 一切都只能从战略的高度来审视和博弈： 北中国规模最大、配套最好、品种最全的珠宝专业市场”对于昌乐、对于中国珠宝业的意义何在;时势造英雄 世界、中国珠宝产业格局 昌乐-中国珠宝产业龙头 产业整合迫在眉睫 ??略环渤海 项目优劣势研究 项目定位推导 敢为天下先 推广方略 招商、销售二部曲 平面示美;;◎2005年全球宝石和珠宝业的零售额为1460亿美元。该行业自2000年以来每年增长5.2%，到2015年将达到2300亿美元，中国逐步成为珠宝消费中心，并且每年的消费量还在不断上升。2005年，中国占全球珠宝市场份额8.9%。 ◎预计到2010年中国饰品的销售额将超过1800亿元人民币，占世界总销量的10%以上。预计不久中国将取代欧美，成为继日本之后全球最主要的奢侈品消费市场之一，成为全球最具竞争力的珠宝首饰加工和消费、贸易中心之一。;“蓝宝石之乡”的世界名头 80年代初，昌乐首现蓝宝石矿床，随后成为世界四大矿区之一，并一度成为世界蓝宝石价格的晴雨表。 “中国宝石城”的世界名头 90年代，“中国宝石城”开业，经过15年的努力经营，已成为目前中国最大的蓝宝石交易市场。 “20年发展”的世界名头 经过20年的发展，昌乐现已形成集开采、加工、贸易、批发和零售一条龙的综合产业。优越的地理位置，完善的配套， 15年商业积淀的根基，造就了立足我国北方，辐射华夏，放眼东南亚、日韩多级商圈的国际珠宝交易市场 ！; ◎国内市场需拓展：2007年我国北方国内珠宝类消费总额约为371亿元人民币，山东省范围之内珠宝类消费总额30亿元人民币，与之相比，我国珠宝人均占有量不足珠宝产业发达国家的五分之一。市场存在较大空白。 ◎相关产业链脱节：展览、贸易、信息、培训等配套产业发展滞后，产业规模增长缓慢。从相关数据对比可以看出，北方珠宝产业发展速度远远落后于以深圳和广州为代表的南方，产业链的不完善已经开始制约北方珠宝产业的成长壮大 。;※规模空前，江北第一珠宝旺市 立伟国际珠宝广场近10万平方米开发规模，打造中国北方珠宝产业“龙头”，创中国北方珠宝产业规模之最，行业影响力之最。 ※成熟市场，保障稳定投资收益 以中国宝石城为龙头历经15年火爆经营辐射全国各省市及日韩、欧美市场，立伟国际珠宝广场作为中国宝石城规模、业态的双升级版，将垄占更广阔的市场空间。 ※配套完善，铺铺临街的钻石级商铺 立伟国际珠宝广场采用国际最新的专业市场规划、设计理念，铺铺临街的设计保障商铺价值最大化的同时，还配备有齐国文化走廊、珠宝星光大道、珠宝体验中心、珠宝科技馆、酒店、美食街、公寓等业态，从而形成一条完整的珠宝产业链，多业态互补、人流共享，投资价值更高。;;;◎规模最大：10万平米北中国最大专业珠宝市场，软硬件设施一流； ◎经营最稳：中国宝石城一期15年的成熟运营，为本案开发奠定基础，具备熟市旺铺的先决条件； ◎回报最高：即买即返20%租金，预期年收益超11%； ◎高性价比：相对成熟市场的5000元/M2超低价格。 ◎门槛最低：实付首期仅三成，超低门槛，轻松入主。 ◎专业顾问：引进北京赛睿顾问为项目保驾护航。;◎ 项目尚处于建设期，不利于本案商业形象的建立。 ◎ 中国宝石城二期的运营失误，会对投资者产生消极影响。;◎位于中国宝石城一期项目东侧，紧邻一期，最易分享一期市场15年的商业沉淀； ◎昌乐县划为潍坊市区将对区域发展带来契机，助推本项目的后续的推广和招商； ◎ 股市低迷，大批资金转投地产等固定资产。;潍坊市和昌乐县今后2到3年将是商业地产的井喷期，特别是昌乐县，十几家在售和在建项目明后年两年集中上市或交房，商业销售压力加大，会极大分化投资客的投资方向。;;;国际性关注;;中国珠宝产业龙头 华北珠宝产业总部基地;案名：立伟国际珠宝广场;;;以招商带动投资，在全国、全球范围内招商的同时向经营者推广商铺产权，然后再向外围（潍坊、昌乐及山东省内投资者）发动市场攻击;一道主线、三条渠道、四个时期、 6招必杀技;;高度;现场攻略;;;;■ 知已知彼：目标群体透视 知已知彼，百战不殆。通过对目标诉求对象的圈定，并对之进行心理透视分析，方可对症下药，有的放矢， 增强广告的针对性，保证广告诉求的有效性。那么，他们是谁？ ? 山东地区及国内国际珠宝饰品、工艺品知名品牌厂家、商家及代理商决策层（范围主要落在青岛城阳、广州荔湾、深圳水贝、济南万嘉隆商圈）。 ? 他们在想些什么？ ?* 所进驻物业必须有较强的品牌号召力，可借以提升自身品牌的知名度； * 片区