房地产估价实习报告范文.pdf

房地产估价实习报告范文

Realestateappraisalpracticereportmodel

(实习报告)

单位：____________________

姓名：____________________

日期：____________________

编号：YB-BH-065388

实用文本|PRACTICALTEMPLATE

实习报告范文

房地产估价实习报告范文

简介：实习报告主要是指各种人员实习期间需要撰写的对实习期间的工作学习经历

进行描述的文本。它是应用写作的重要文体之一。本内容已经过排版和校对，预览

无问题可下载打印或者改编使用。

首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、

重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随

着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产

还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估

价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产

是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，

虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。

特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏

观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，

在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值

多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而

应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值

揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓

房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及

经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习

中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计

第2页

实用文本|PRACTICALTEMPLATE

实习报告范文

的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面

的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也

可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地

仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格建筑物仅指建;

筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为

评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、

等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，

称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价

原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素

的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地

产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有

一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法

等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到