星悦城项目立项估价报告 学位论文.doc

毕 业 设 计 星悦城项目估价报告 学生姓名： 学 号： 所在系部： 专业班级： 指导教师： 日 期： 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学院有关保管、使用学位论文的规定，同意学院保留并向有关学位论文管理部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权省级优秀学士学位论文评选机构将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1、保密 □，在 年解密后适用本授权书。 2、不保密 □。 （请在以上相应方框内打“√”） 作者签名： 年 月 日 导师签名： 年 月 日  摘 要 星悦城由武汉星科公司鼎力打造，秉承国际前瞻理念，雄踞后湖新城核心区域，以180万方恢弘体量，全面聚合顶级城势资源，形成全新的“新都市生活圈”。项目位于后湖新城的门户，扼守区域黄金走廊。以绝对中心的地理位置拥揽武汉大道、后湖大道等城市地面“动脉”，临近三环线、姑嫂树立体高架等城市快速通道。揽括地铁6、12号线、汉孝城际快铁铂金三轨配置。完备的立体交通体系，创造前所未有的快捷出行。星悦城首期推出的K6地块，由7栋33层的高层、2栋5层的洋房以及1栋LOFT公寓组成，户型的设计面积均在80-135平方米之间。以低密度人居奢享和生态人居氛围献给城市品质生活认同者。星悦城，肩担责任、传承精髓、不断萃取城市繁华于此共融，立志成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。 Abstract From Wuhan Star, Star Joy strong build, adhering to international forward-looking concept, dominating the core area of Lake Park, a grand volume of 180 Articles, comprehensive aggregation of top City potential resources, the formation of the new new urban living circle. The portal project is located in Lake Park, the guardian of the regional gold corridor. Pro football to the location of the absolute center of Wuhan Avenue, Lake Avenue, City ground artery, near the Third Ring, aunts Fast Track to establish a body elevated and other cities. Football including the Metro Line 6, 12, the Hanxiao intercity fast iron platinum three-track configuration. Complete dimensional traffic system, creating unprecedented travel. Keywords：Markets Act Cost Method Comparable Instance  目 录 摘 要 i Abstract ii 1 引言 1 1.1 概况 1 1.2 状况分析 1 1.3 前景预测 2 2 估价的假设和限制条件 3 3 星悦城区域环境 5 3.1 后湖板块概况 5 3.1.1 地理位置 5 3.1.2 性质 5 3.1.3 交通条件 6 3.1.4 区域习惯 6 4 楼盘周围地块及房价简述 7 4.1 后湖片区面临的房地产开发问题 8 5 后湖星悦城基本信息 9 5.1基本信息 9 5.2项目配套 9 5.3整体设计方案 9 5.4总平