财务管理与绩效评价.ppt

第五节 物业管理报告 二、物业经营管理报告的构成与内容(ZY)?P285 构成：一定时期的工作总结、财务报告、未来工作计划、简短的结束语 1、物业经营管理工作总结 主要内容 2、财务报告 会计报表和文字报告组成； 主体不同，具体内容有偏重 3、工作计划 注册物业管理师考前培训 第九章 财务管理和绩效评价 第五节 物业管理报告 三、报告编写的注意事项(S)?P288 1、突出重点，兼顾一般； 注意：业主或租户、高层管理者、投资者或董事会重点关注的内容 2、注重时效、真实可靠； 3、报告清楚、文字简练 四、物业管理报告的公布或送达 五、物业管理报告示例 注册物业管理师考前培训 第九章 财务管理和绩效评价 * 注册物业管理师考前培训 物业经营管理 第九章 财务管理和绩效评价 第一节 财务管理概述 第二节 财务报告分析 第三节 物业管理绩效评价 第四节 绩效评价的主要方法 第五节 物业管理报告 注册物业管理师考前培训 本章重点： 1、掌握物业管理绩效、绩效评价及主要类型； 2、掌握物业管理绩效评价的指标体系； 3、掌握物业管理报告的类型、内容构成和编写； 4、熟悉财务管理的对象、目标、内容和手段； 5、熟悉物业管理绩效评价的标准及评价结果的表达方法 6、熟悉物业管理报告编写注意事项 7、了解财务报告的内容、分析形式、分析方法及过程、绩效评价的主要方法 注册物业管理师考前培训 第九章 财务管理和绩效评价 注册物业管理师考前培训 第一节 财务管理概述 一、财务管理对象(SY)?P243 包括财务活动和财务关系两个方面 1、企业财务活动 ? 资金筹集：决定生存发展的重要环节 ? 资金运用：包括资金的投放和各项资产的使用 ? 资金耗费：发生的各项成本费用 ? 资金收回：持续经营的前提条件 ? 资金分配：按照规定进行分配 第九章 财务管理和绩效评价 第一节 财务管理概述 2、企业财务关系 ? 所有者：生存和发展的前提条件 ? 债权人：保持良好信誉，有利于降低和化解财务风险 ? 债务人：资金顺利回收的基本保证，持续经营的基础 ? 内部各单位：实现内部经济利益均衡，发挥综合效益 ? 职工：调动职工积极性和创造性，为企业发展增添活力 ? 国家机关：合法经营的基础 注册物业管理师考前培训 第九章 财务管理和绩效评价 注册物业管理师考前培训 第一节 财务管理概述 二、财务管理目标(S)?P245 1、总体目标（几种提法） ? 利润最大化 ? 资本利润率最大化或每股利润最大化 ? 企业价值最大化或股东财富最大化 2、具体目标 ? 筹资管理目标。降低筹资成本：融资费用、股票与债券印刷费用、借款利息 ? 投资管理目标。投资分配包括企业自身及对外 ? 利润分配管理目标。利润分配要考虑企业实际现金存量、今后现金净流量、合理利润留存比例及分配形式 第九章 财务管理和绩效评价 注册物业管理师考前培训 第一节 财务管理概述 三、财务管理的内容(SY)?P248 1、筹资决策 对资金的数量、来源、方式和构成决策 渠道和方式：向业主或租户收取管理费、房租，银行贷款，发行债券 科学决策：筹资方式、规模、结构、效益、成本、相关风险、资本结构 筹资决策内容：P249 第九章 财务管理和绩效评价 注册物业管理师考前培训 第一节 财务管理概述 2、投资决策 确定投资方向、规模和具体投资方式的决策。 直接投资 间接投资：投放于金融性资产如政府公债、企业债券、股票 投资决策内容：P249 3、利润分配决策 用利润发放股息和作为留存利润等方面进行分配的政策选择。 影响利润分配决策的因素：P250 筹资决策是现代财务管理的最基本内容。 四、财务管理手段 网络财务融入企业资源规划（EPR）系统中。 第九章 财务管理和绩效