浅谈我国房地产行业现状和发展建议.doc

浅谈我国房地产行业现状和发展建议 　　 摘要：目前，我国房地产行业的竞争越来越激烈，而市场的优胜劣汰是一贯竞争法则，而房地产占用的资源较多，投入的资金较大，且还涉及到住房等敏感的社会问题。因此，笔者通过对房地产行业现状和问题的分析，针对我国房地产行业的发展提出一些个人建议。 　　关键词：房地产行业；现状；发展建议 　　Abstract: at present, the real estate industry more and more competition, and the market is always superior bad discard competition law, and estate take up more resources, investment funds is bigger, and also related to housing and other sensitive social problem. Therefore, the author of the real estate industry through the analysis of the current situation and problems, in view of the real estate industry development put forward some personal advice. 　　Keywords: real estate industry; present situation; Development Suggestions 　　 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号： 　　 　　一、 我国房地产行业现状 　　 　　（一） 我国房地产行业发展回顾 　　自从1979年我国逐步开始了经济体制改革之后，我国的房地产行业逐渐步入发展阶段，按照发展的速度和效果来讲，我国房地产市场的发展可以分为三个阶段：第一阶段是在1979年~1991年，我国房地产在这一阶段呈现出复苏状态，并开始了初步成长，我国城镇住房制度进行了初步改革，且国务院也在这一阶段中，发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等。第二阶段是在1992~1997年之间，我国的房地产市场已经初步形成，且开始了全面的发展。第三阶段是从1998年到现在，我国房地产市场进入了全新的发展时期，在我国政府的大力引导和鼓励之下，我国房地产市场逐渐转暖，且经过了一段时间的调整之后，我国房地产正在用较快的速度进行着发展，逐渐成为我国发展最快的行业之一，且房地产市场的规划化程度也有了较大程度的提高。 　　 　　（二） 我国房地产行业发展现状 　　在国家鼓励政策的引导之下，我国房地产行业已经连续多年保持着高于GDP增长的状态，为我国整体经济增长做出了巨大贡献。目前，我国房地产行业的发展现状主要呈现出一下特点：1.需求刺激投资，根据世界银行出示的研究报告结果可知，住宅需求和人均GDP之间有着密切的联系，2008年时，我国人均GDP为1633美元，当“十一五”战略目标完成之后，我国的GDP能够对达到2000美元，世界银行提供的住宅建设增长峰值也为2000美元，由此可见，需求将会继续刺激投资增长，我国住房总体需求还会保持增长态势；2.房地产与金融业结合，目前，我国房地产的开发资金多数都来自银行贷款、自筹资金、销售定金以及预收款项等，自1996年至今，我国中央银行共进行了七次降息，并扩大了对房地产企业和个人住房的贷款规模，在2008年时，我国商品住宅已经达到了房地产总量的86%，由此可见，金融和房地产行业的紧密结合是不容置疑的事实；3.房地产供给，我国房地产行业正在不断发展，开放商的队伍也在不断壮大，最初在1986年时，我国房地产开发商仅有3000左右，而在2002年是我国的房地产开发商已经达到了30000多，而近几年来，我国房地产行业进入到了全面调整阶段，开发商的数量也逐渐稳定下来。 　　 　　 　　二、 新经济背景下我国的房地产行业 　　我国房地产行业在2009年出现了迅速升温，并在经济增侧和货币政策等的多种因素推动下，出现了一些新问题和新情况，如投资加快、资金来源充足等，但是面对这样欣欣向荣的景象，我们不能忽视了行业的风险，个人认为，目前新经济背景下的我国房地产行业面临着两种重大风险。 　　 　　（一） 政策风险 　　目前，我国宏观政策还尚不明确，而宏观政策能够直接对我国房地产行业的发展造成影响，因此，政策风险是不容忽视的。首先，我国房地产交易税收政策自1997年到现在，经历过许多次的变化和调整，因此新经济环境下，我国的财政政策具有不确定性。其次，我国利率不