同邦商业广场投资说明会.ppt

怎么投资商铺？ 三、巧算账 买铺的人永远都嫌商铺贵，卖铺的人永远都嫌商铺便宜。 商铺的收益是租金、房价双双上升的叠加收益。而非单一的租金收益。否则永远下不了手。 第三章 投资商铺的秘诀 一、同邦商业广场口岸 同邦商业广场位于二环路(即金佛大道)与城区中轴路纵三路的十字路口。 地处南川区繁华的市中心，可谓寸土寸金。北与实验小学(隆化六小)隔路(二环路)相望，西与书院中学隔街(纵三路)相邻。距离南川最繁华的南大街约500米，距区政府钟楼广场约600M，城区最好的中学——书院中学就在本项目对面，距区人民医院约400M，农行、重庆商业银行、邮政储蓄、中国银行等环布四周。周边医院、酒店、银行一应俱全。 第四章 同邦商业广场的价值 同邦国际城所处商圈 第四章 同邦商业广场的价值 一、同邦商业广场口岸 东临纵三路（钟楼南街）与书院中学一街之隔，有101路公交车经过 西临步行街（重百新世纪的出入口就在这条路上） 南临金佛大道及二环路，有102路公交车经过 北临书院路，与上海城商业街连接，周边有10多个高档住宅小区 第四章 同邦商业广场的价值 二、附近小区 上海城 二、附近小区 阳光豪庭 二、附近小区 银杉豪庭 二、附近小区 御景江山 香格里拉花园 二、附近小区 三、同邦商业广场的人气 1、消费实力：10多个成熟高档社区 同邦国际城、上海城、香格里拉、邮政小区、水电家属院、清桥花园、阳光豪庭、银杉豪庭、玲珑居、御锦江山等小区。 2、众多成熟商业配套 城区的书院中学、隆化第六小学、香格里拉幼儿园就在我们项目对面，人民医院约400M，农业银行、重庆农村商业银行、邮政储蓄银行、中国银行等环布四周。特康火锅、凯特酒店、金川酒店、大上海洗浴中心、风之彩地下商场、北京现代专卖店等与我们的商业交相辉映。 3、人气 目前项目每天的人流量大约2000人。由于同邦商业广场是周边小区到鼓楼广场的必经之路。重百新世纪开业后将对鼓楼广场商圈的消费者形成极大的拦截作用。预期人气将增加到上万人！而且这些人群长期的，而非过客。 第四章 同邦商业广场的价值 同邦商业广场的规模 我们同邦国际城占地近45亩，总建筑面积约18万平方，其中商业面积就高达近3万平方。是集家具市场、大型超市、服装城、美食娱乐城为一体的城市综合体。项目进行了科学的业态规划。 第四章 同邦商业广场的价值 第四章 同邦商业广场的价值 第四章 同邦商业广场的价值 同邦商业广场的商业价值 口岸：南川老城区唯一的在售商业楼盘 人气：传统人气＋重百新世纪超市的拉动 供求：方圆500米像这样集中的商业，也是唯一的 重百新世纪的形象店 第五章 重百新世纪 重百新世纪入驻同邦国际城效果图 重百新世纪选址要求 一、对商圈的要求（部分） 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人； 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳； 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 4、位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道，项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 7、商场要求有一定面积的广场。 第五章 重百新世纪 新世纪·同邦国际城店介绍 新世纪南川同邦国际城·营业面积4200多平方米，经营日化洗涤、日用、生鲜熟食、粮油制品、休闲食品等9000余种商品。同时，为方便顾客购物，还专设了停车场，充分体现了重百超市“走进南川、服务大众、融入2环路商圈”的办店宗旨。 第五章 重百新世纪 重百新世纪的布局对商业广场的辐射作用 主入口 次入口 5号楼 6号楼 7-8号楼 1号楼 2号楼 第五章 重百新世纪 庞大的磁铁效应 重百新世纪超市入驻7-8号楼负一层和1号楼负一层的局部。 春意家私入驻2号楼夹层。 杉杉家纺入驻2号楼第一层。 平安保险即将入驻2号楼第二层。 富安娜床上用品、特康火锅、衡生大药房等入驻7-8号楼第一层。 同邦商业广场的已招商入驻商家 第六章 商业广场的业态分布 众多入驻同邦国际城的商家 众多入驻同邦国际城的商家 第六章 商业广场的业态分布 已经入驻同邦国际城的商家 1号楼第一层拟招商：眼镜、金店、银行、化妆品。 1号楼第二层拟招商：服装等。 同邦商业广场的拟招商业态 第六章 商业广场的业态分布 2号楼第一层拟招商：药房、电器等 2号楼夹层拟招商：娱乐等 2号楼负一层、1号楼负一层局部拟招商：娱乐、家具家居等 同邦商业广场的拟招商业态 第六章 商业广场的业态分布 3号楼第二层拟招商：餐饮、窗饰、办公等 3号楼夹层拟招商： 洗脚房、SPA等 7-8号楼第二层拟招商：大型餐饮、办公等 同