正中商业广场项目招商内容.doc

正中商业广场项目招商内容 正中商业广场项目招商内容提要：正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院 源自物管学堂 正中商业广场项目招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定 招商目标餐饮娱乐 顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。配备参与式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼， 快餐性质达到2000平方米： 面点王1000平方旗舰店，韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米，新浩健康中心1000平方米 4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选）1000平方米特色餐饮，麦当劳 3层jcPenny1000平方米特色餐饮 VABENE意大利餐厅 2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货，北京王府井百货等知名百货企业1000平方米特色餐饮，锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮--”巴西烤肉”或韩国烤肉。 一层7000平方米 男女装国际名店： 化妆品：莎莎国际旗舰店，引进数百种化妆品 尖端电子产品：SoNy、三星专卖店成都谭鱼头 1000平方米特色餐饮，星巴克 负一层家乐福或吉之岛等中高档超市8000平方米 国际名店5500平方米白领音乐吧及音像店1500平方米，引进kFc及面点王 负二层2000平方米左右美食广场，深圳书城宝安店1000平方米（图书音像），利用等待地铁的便利，休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏1000平方米设在负二层。 中华饮食文化广场荟萃：广东、成都、南京夫子庙、西安老孙家、东北人连锁店、河源万绿湖河鲜、着名客家菜、贵州等特色，湖南大酒楼万平方米停车场 负三层停车场15000平方米停车场所 地下停车总面积26000停车数量1000辆 招商摸底结果： 方案1儿童翻斗城进入五层，六层作为婚礼殿堂，吸引两家百货入驻正中商业广场，同时引进20个旗舰店进入正中广场。 方案2家乐福大卖场进入需要负一层和负二层，需要2万平方米，租期20年；太平洋百货进入可以进入2、3、4三层，3万平方米旗舰店，太平洋建议采取销售额提成（百分率租金）的方式。 方案2也有不同的经营管理方式，一种就是由同一商家的百货和2超市入驻，例如青岛吉之岛购物中心就是这种模式，优点是营销能够形成合力。 根据不同商家竞争力评估，我们引进儿童翻斗城本身就可以吸引大量人流，对于儿童业态我们建议如下创新内容： 1深圳最新颖的翻斗城娱乐场3000平方米情景式儿童购物 2儿童餐厅500平方米 3儿童玩具3000平方米 4童装1000平方米 5童鞋500平方米 一层及负一层着名品牌和旗舰店 服装国际知名旗舰店文化品味 法国夏奈尔chanel，服装、香水；引进顶级定制女子时装店自由、骄傲，藐视传统 karlLagerfeld高档时装 迪奥服装与华中品系列以女性顾客为主 可以特许加盟 意大利Armani男女装，化妆品，皮具 意大利Gucci高档时装 美国theGapincBananaRepublic高档品牌 GAP中档顾客群体 oldnavyⅠ有品味的平价名牌 美国calvinklein（迷恋obsession）男女高级时装、休闲装和香水，calvinklein是2002年世界排名第二的服装设计师 美国PoloRalphLauren品牌 古典贵族气质的服装 RalphLauren是2002年美国排名第一的设计师，也是美国最富裕的设计师。 美国theLimitedinc美国最流行品牌服饰连锁店，拥有6个品牌，3800家连锁店。 西班牙Inditex纺织集团Zara世界第三大服装公司,拥有查拉系列服装品牌 香港化妆品：莎莎国际旗舰店针对白领群体，专门设计旗舰店 男装卡尔丹顿，梦特娇，老爷车，袋鼠，华伦天奴，易初，罗蒙，啄木鸟，老人头，佐蒙，海螺服饰，美国苹果，花花公子，奥斯曼。 衬衫：皮尔卡丹，绅浪，欧彭，其中皮尔卡丹开设旗舰店 国内服装品牌深圳十佳女装品牌：季候风、班顿、法路易娜、emu、朵兰帝、茗、曼娅奴、阁兰秀、卡兰、出格、箴、桑迪等品牌。 珠宝金店香港谢玉麟老风祥周生生 电子产品：尖端消费电