成都光华大道沿线楼盘考察.ppt

华南标准化工作小组 Ⅰ-01-SZ 光华大道沿线楼盘考察 尚品TT 天合凯旋城 仁和春天大道 蓝光香瑞湖 依云镇 香颂岛 华南标准化工作小组 Ⅰ-01-SZ 天合凯旋城 华南标准化工作小组 Ⅰ-01-SZ 天合凯旋城 天合·凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。 项目简介 周边环境 开发商及设计院 ■ 项目简介 投资商:成都天合房屋开发有限公司 开发商:成都海特尔置业投资有限公司 建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司 景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司 项目四至为：南依成都至温 江的80米宽主干道-----光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。 毛坯 交房标准 一核三户,一核四户 单元形式 22% 建筑密度 价 格：均价：5000元/平 不详 开盘时间 不详 物 业 费 三房、四房 主力房型 三房：123-163；四房：195-201 主力房型面积㎡ 30% 绿 化 率 2.9 层 高 1:0.9 停 车 率 2幢28层，2幢29层，5幢31层 层 数 1085户 总 户 数 3.99 容 积 率 16.9万 建筑面积（万㎡） 4.25万平米 用地面积（万㎡） 天合凯旋城 主要指标 ■ 市场定位与营销简评 市场定位与营销简评 1.营销活动策略-前期办理优惠卡可优惠1%；天合公司老业主购房另可享受0.5%。 2.作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为5000元/平方米。其价格范围在4700元—6200元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因； 3.该项目定位为“城西都市高层精品住宅小区”，为28～31层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因 天合凯旋城 1、 整体评述 该项目规划采用板式和点式相结合。 3、景观特点 2、规划形态 总体规划形态布局基本以外围合为主, ■ 规划评述 ■ ■ 天合凯旋城 ■ 产品简介 该类型产品布置在小区最不利的 位置,基本享受不到小区内景观,但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理 87.03平米,两房两厅一卫,户型平面功能和流线都还不错,包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的 天合凯旋城 ■ 产品简介 该类型产品在小区的 位置, 可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔, 几乎无遮挡,但在这个区域,似乎应该布置较大户型,以提升品质. 123.53平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,全飘窗设计(包括卫生间),户型三面采光,房间全明,通风良好. 天合凯旋城 ■ 产品简介 该类型产品在小区的 位置, 也比较差,相对还不如120多平米的户型,很明显在不同面积的区域配比上不是太好 150.19平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,外加大阳台,餐厅相对独立,与客厅分而不离,书房开间2900mm稍小,卫生间1750mm稍小. 天合凯旋城 ■ 产品简介 该类型产品在小区的 位置较好,可以享受比较好的小区内景观,干扰较小 200.21平米,四房二厅二卫,入户花园叫小,赠送景观内庭院,餐厅\书房\客厅共享内庭院景观. 仁和春天大道 华南标准化工作小组 Ⅰ-01-SZ ■ 项目总平 毛坯 交房标准 单元形式 21.5% 建筑密度 价 格： 2006年 开盘时间 不详 物 业 费 双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅 主力房型 120-300 主力房型面积㎡ 60% 绿 化 率 2.9 层 高 1：2 停 车 率 小高层18层 层 数 总 户 数 1.8 容 积 率 50 建筑面积（万㎡） 40 用地面积（万㎡） 主要指标 ■ 项目概况 春天大道 “仁和?春天大道”位于成都市城西光华大道成都七中实验学校正对面，项目总占地面积近600亩，总建筑面积50万平方米，容积率1.8。产品形态有双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落电梯洋房等。600亩原生河滩，1200亩湿地公园，10里原生竹林；3公里江安河原水，社区内外两河环抱。 项目简介 开发商及设计院 开发商：成都市江安春置业投资有限公司 规划及方案： 景观设计： ■ 规划评述 春天大道 1、 整体评述 该项目规划以活水为魂，采取自由的建筑布局，注重景观的营造，引入江安河的生态水源， 打造亲水生态的高档社区。 3、景观特